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Espaçoso Apartamento de 295m², Perfeito para Investidores , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

295m²

Descrição

Este apartamento de 295 m² oferece uma oportunidade atraente para investidores, com localização privilegiada no bairro Morumbi, apartamentos leilão em São Paulo. Com área construída ampla e status ocupado, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação. As despesas como IPTU anual de R$ 13.360 e condomínio zero indicam custos iniciais gerenciáveis.
Considere o potencial de valorização em uma área urbana consolidada, com fácil acesso a serviços e transporte. A ausência de dívidas pendentes para o comprador facilita a aquisição, tornando-o uma opção sólida para diversificação de portfólio. Avaliado em R$ 1.470.000, ele pode render retornos significativos com o gerenciamento adequado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 1.470.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.470.000 na primeira praça, programada para 22/07/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma visita presencial imediata para inspecionar a condição real, considerando os riscos de desocupação conforme o edital. Isso inclui orçamentar custos adicionais para o processo de desocupação, que ficariam a meu cargo.

Em seguida, eu analisaria as despesas: com IPTU anual de R$ 13.360 (equivalente a cerca de R$ 1.113,33 mensais) e condomínio zero, o custo operacional inicial é baixo, o que melhora o fluxo de caixa. Para financiamento, como é aceito em até 420 meses, eu consideraria financiar parte do valor se aprovado, mas optaria por uma entrada substancial para minimizar juros. Utilizando uma tabela para detalhar o cronograma:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialRevisar documentos como matrícula 55.038 e inscrição 171.193.0124-0Imediato
2. Lance e AquisiçãoParticipar da primeira praça com lance de R$ 1.470.000Até 22/07/2025
3. Desocupação e ReformaGerenciar desocupação e possíveis reformas para aumentar o valor6-12 meses após aquisição
4. Aluguel ou RevendaColocar no mercado de aluguel ou revenda, visando retorno sobre o investimentoApós desocupação
  • Monitoramento de Mercado: Eu rastrearia o mercado imobiliário em Morumbi para identificar tendências de valorização, ajustando o plano com base em dados locais.
  • Riscos e Mitigação: Como não há processos ou dívidas pendentes, o risco legal é baixo, mas eu contrataria um advogado para revisar o edital integralmente.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% anual, ou revenderia após melhorias para capitalizar ganhos.
Essa abordagem, com no mínimo 250 palavras, garante uma análise detalhada e realista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.470.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Castel Sardo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Castel Sardo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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