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Espaçoso Apartamento de 297m² com Área Privativa e , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

297m²

Descrição

Este apartamento de 297m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis de alto potencial. Com área privativa ampla e localização privilegiada no Morumbi, leilões em São Paulo, ele se destaca por sua versatilidade, ideal para reformas e valorização. Possui 297m² de área construída, permitindo adaptações para uso residencial ou comercial, como consultórios ou escritórios. O fato de estar ocupado pode representar um desafio inicial, mas também uma renda imediata se mantida a locação após a aquisição.
Investidores podem explorar o mercado imobiliário em ascensão na região, com boa infraestrutura e proximidade a serviços essenciais. A avaliação de R$ 1.041.000,00 sugere um preço competitivo, e o leilão extrajudicial do Banco Santander indica segurança no processo. Com custos de condomínio e IPTU gerenciáveis, o imóvel promete retorno a médio prazo.

  • Área total: 297m²
  • Possibilidade de modernização
  • Localização estratégica

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:26
Valor: R$ 718.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 297m² em leilão extrajudicial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 718.200,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 30.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Optaria por aguardar a primeira praça, pois ela oferece o preço base, e só avançar se o valor se mantiver competitivo em relação à avaliação de R$ 1.041.000,00.

Após a aquisição, priorizaria uma vistoria detalhada para confirmar o estado de ocupação e planejar a desocupação, conforme as cláusulas do edital. Com o imóvel ocupado, calcularia os custos para reintegração de posse, estimando despesas com advogados e possíveis negociações com ocupantes atuais. Em seguida, investiria em reformas para modernizar o espaço, como atualizações em instalações elétricas e hidráulicas, visando aumentar o valor de revenda ou locação.

EtapaAçãoPrazo Estimado
Análise InicialVerificar documentação e custos de manutenção (IPTU R$ 7.890,00 anuais, condomínio R$ 3.346,00 mensais)1 semana
AquisiçãoOfertar no leilão, monitorando a data de 12/08/2025 às 12:26Imediato no leilão
DesocupaçãoIniciar processo legal se necessário, conforme item 4.12 do editalAté 30 dias após aquisição
ReformasContratar profissionais para melhorias, focando em áreas comuns de 226,1 m²2-3 meses
Revenda/LocaçãoColocar no mercado, alavancando a localização no MorumbiApós reformas

Para mitigar riscos, diversificaria o portfólio, talvez alocando recursos em outros ativos imobiliários. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% integral, prosseguiria. Utilizaria os dados do edital para simular c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 718.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Itapoama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Itapoama em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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