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Espaçoso Apartamento de 3 Quartos, 76m² com Garagem e Área Total , Mutondo , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.05m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Jardim Central 2 oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 76,05 m² de área total e privativa, incluindo 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Sua localização em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ pode facilitar o aluguel ou revenda rápida, dada a demanda por imóveis residenciais compactos e funcionais.
Com uma estrutura que inclui sala, cozinha e área de serviço, é ideal para famílias ou como investimento para locação a curto prazo. Avaliado em R$335.000,00, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado onde a oferta de apartamentos com garagem é valorizada.
Investidores podem considerar reformas mínimas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros, potencializando o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 213.500,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$213.500,29 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com lances iniciais, monitorando o encerramento em 14/08/2025 às 10:00 para evitar disputas intensas. Se o lance não subir muito, eu poderia arrematar diretamente, mas se houver competição, aguardaria para ver se o preço se aproxima do valor de avaliação de R$335.000,00.

Em seguida, planejava uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar as condições: com 76,05 m², 3 quartos e 2 banheiros, ele parece adequado para aluguel residencial. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Custo InicialR$213.500,29 (aproximado)
Manutenção Anual EstimadaR$5.000,00 (baseado em itens como IPTU e possíveis reformas)
Potencial de AluguelR$1.500,00/mês, gerando retorno anual de R$18.000,00

  • Passo 1: Realizar due diligence legal, verificando a matrícula 63982 e o cartório para garantir que não haja pendências ocultas.
  • Passo 2: Após aquisição, investir em melhorias cosméticas, como pintura e upgrades na cozinha, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Passo 3: Explorar opções de locação a longo prazo, visando inquilinos locais em leilao com descontos em São Gonçalo, ou até mesmo dividi-lo em arrendamento compartilhado para maximizar renda.
  • Riscos a Considerar: Como é um leilão extrajudicial da Caixa, há baixa probabilidade de disputas judiciais, mas eu monitoraria o mercado imobiliário local para flutuações de preço. Sem dívidas explícitas, o cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.500,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mutondo em São Gonçalo/RJ. A região de Mutondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Central 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Central 2 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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