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Espaçoso Apartamento de 52m² , Centro , Sumaré - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 52 m² de área construída em uma localização estratégica em ofertas de leilão em Sumaré, SP. Apesar de estar ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, o imóvel apresenta potencial para valorização devido à sua área privativa e comum totalizando 59 m².
Os custos como IPTU anual de R$ 583 e condomínio mensal de R$ 422 são gerenciáveis, e o fato de que débitos serão quitados pelo vendedor até a data do leilão reduz riscos iniciais. Ideal para aluguel ou revenda, considerando a demanda local por imóveis urbanos.
A ação judicial em andamento pode ser um ponto de atenção, mas com o vendedor responsável por evicções, há uma base legal sólida.
  • Potencial para reformas simples para aumentar o valor.
  • Localização que facilita acesso a serviços e transporte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 236.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 236.000, considerando que é baseado no valor avaliado, e decidiria esperar pela primeira praça do leilão em 22/07/2025 para observar o mercado e possíveis concorrentes. Se o lance permanecer estável, eu entraria com uma oferta competitiva, mas apenas após uma visita presencial para confirmar a condição real do imóvel, dado que ele está ocupado e pode requerir desocupação.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio mensal de R$ 422 e IPTU anual de R$ 583, para projetar o retorno sobre o investimento. Como o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções de financiamento para minimizar o capital inicial, mas garantiria que as condições sejam favoráveis. O fato de que débitos serão quitados pelo vendedor é uma vantagem, reduzindo despesas imediatas.

AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisMonitorar o processo judicial (PROC. Nº 1003249-02.2025.8.26.0604) no TJSP para evitar surpresas, e alocar recursos para possíveis custos de desocupação conforme o edital.
ValorizaçãoInvestir em reformas simples nos 52 m² construídos para aumentar o apelo, como melhorias na área privativa, visando aluguel ou revenda rápida.
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, incluindo análise do edital e matrícula 165.839, para confirmar a titularidade e ausências de outras dívidas.
  • Passo 2: Se arrematar, planejar a desocupação imediata para minimizar tempo ocioso, potencialmente alugando o imóvel para gerar renda passiva.
  • Passo 3: Monitorar o mercado local em ofertas de leilão em Sumaré para timing de venda, aproveitando a área comum de 59 m² para atrair inquilinos ou compradores familiares.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no investimento, com foco em minimizar riscos e maximizar retornos, especialmente considerando o desconto de 0% na primeira praça. No total, eu visaria um portfólio diversificado, mas este imóvel se encaixa como uma opção de baixo a médio risco para geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Sumaré/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Condomínio Praças Ipê Roxo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praças Ipê Roxo em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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