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Espaçoso Apartamento de 56 m² com Área Construída , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 56 m² de área construída em uma localização central. Ideal para aluguel ou revenda, considerando o deságio de 49%, o que pode resultar em um retorno rápido. Possui área privativa completa, tornando-o versátil para famílias ou profissionais.
Com o imóvel ocupado, planeje custos de desocupação, mas o valor de venda a partir de R$ 127.440 indica potencial para valorização. Financiamento disponível facilita a aquisição, e a ausência de débitos pendentes no leilão reduz riscos iniciais.
Considere reformas para aumentar o apelo no mercado, como modernizações em áreas comuns.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 127.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 127.440 na primeira praça, que oferece um deságio de 49%, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão em 22/07/2025 para monitorar o lance inicial e possíveis concorrentes, visando arrematar sem ultrapassar o limite de R$ 150.000 para manter uma margem de lucro viável.

Após a aquisição, considerando que o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação conforme as cláusulas do edital, alocando recursos para cobrir despesas como custas judiciais e possíveis reformas. Com 56 m² de área construída, eu planejava reformas simples, como atualizações na cozinha e banheiros, para elevar o apelo no mercado de aluguel, potencialmente aumentando o rendimento mensal.

  • Análise Financeira: Utilizando o valor de avaliação de R$ 252.000 como base, eu calcularia o ROI (Return on Investment). Com entrada mínima de R$ 25.488 e parcelas a partir de R$ 1.305 em até 420 meses, optaria por financiamento para espalhar o custo, mas monitoraria as taxas para evitar sobrecarga.
  • Estratégia de Posse: Como o condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até o leilão, eu assumiria esses custos a partir daí, estimando-os em R$ 0 mensalmente com base nas informações, o que minimiza despesas iniciais.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar o leilãoAté 22/07/2025
2Realizar due diligenceImediatamente após arrematação
3Investir em reformas1-3 meses após desocupação
4Colocar para aluguel ou venda6 meses após reformas

Por fim, eu diversificaria o portfólio explorando o financiamento disponível, visando aluguel residencial na região de imóveis de leilão em Itaboraí, que pode oferecer rendimentos estáveis. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, com foco em liquidez e crescimento gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Recanto Tropical. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto Tropical em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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