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Espaçoso Apartamento de 70m² em Leilão , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Descrição

Este apartamento de 70m² oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis em leilão. Localizado em uma área residencial, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de desocupação e reformas. Com um lance mínimo acessível, é ideal para quem busca diversificar o portfólio imobiliário. A área construída é totalmente utilizável, permitindo adaptações para aluguel ou revenda.
Além disso, a situação de ocupação atual pode ser um fator para negociações favoráveis, mas lembre-se de avaliar os custos associados à desocupação. Com desconto significativo, este imóvel pode render retornos sólidos a médio prazo. Invista com estratégia para maximizar ganhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 73.304,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O imóvel tem uma área construída de 70m² e um lance mínimo de R$ 73.304, o que sugere uma entrada acessível no mercado. Eu verificaria o histórico de leilões semelhantes para entender o padrão de preços e competidores potenciais. Primeiro passo: Realizaria uma inspeção presencial para confirmar o estado real do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode implicar custos extras para desocupação.

Em seguida, eu analisaria o cronograma do leilão, com a data marcada para 04/08/2025 às 14:00. Eu esperaria pela primeira praça, pois o lance inicial é o mais competitivo, mas monitoraria de perto para evitar overbidding. Se o lance não for alcançado na primeira praça, consideraria ofertas na segunda ou terceira, dependendo do desconto aplicado.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraAvaliar o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro e taxa de 1,5% da Pagimovel, para garantir que o investimento caiba no meu orçamento.
Riscos LegaisVerificar a matrícula nº 85526 e pendências como a averbação de benfeitorias, que é responsabilidade do comprador, para mitigar problemas futuros.
Estratégia de SaídaPlanejar alugar ou revender após desocupação, considerando o mercado local em Irajá, RJ.
  • Passo 1: Reunir fundos para o lance inicial e possíveis custos adicionais.
  • Passo 2: Consultar especialistas em leilões para otimizar a oferta.
  • Passo 3: Após arrematação, gerenciar a desocupação e regularizações para rápida liquidez.

Essa abordagem garante uma decisão informada, focando em rentabilidade e minimizando riscos associados ao imóvel ocupado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.304,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio IAPC de Irajá Emílio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no IAPC de Irajá Emílio em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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