Espaçoso Apartamento de 95m² com 2 Vagas e Área Total de 190m² , Parque Albina , Taboão Da Serra - SP

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor de avaliação é de R$ 722.679,76, o que sugere um ponto de entrada acessível para o mercado de leilão em Taboão Da Serra. Eu esperaria pela 1ª praça, com lance inicial de R$ 722.679,76, pois é o estágio inicial e pode atrair menos competição, permitindo uma oferta competitiva sem pressa excessiva. Se não arrematar na primeira, monitoraria a 2ª praça, que inicia logo após, para possíveis reduções ou menor disputa.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar o estado de conservação do imóvel, já que é vendido ad corpus, e inspecionar in loco para identificar reformas necessárias, como melhorias na área de 95,02m² construída. Com duas vagas de garagem, o imóvel é ideal para aluguel residencial, potencializando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio (estimado em R$ 0,00 mensais, mas a confirmar) e IPTU (também em R$ 0,00), para garantir que o fluxo de caixa seja positivo.

• Análise Financeira: Usando o lance inicial, projetaria o ROI com base em aluguéis locais. Por exemplo, aluguel médio na região poderia render R$ 2.500,00 mensais, cobrindo despesas e gerando lucro em 5-7 anos.
• Estratégia de Revenda: Após aquisição, investiria em pequenas reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiros, visando revender com margem de 20-30%.

Por fim, diversificaria o portfólio, talvez alugando para moradores locais ou convertendo em Airbnb se a regulamentação permitir, maximizando retornos. Essa abordagem garante liquidez e crescimento, evitando riscos como dívidas pendentes, que não foram explicitamente mencionadas.