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Espaçoso Apartamento de 95m² com Área Construída , Del Castilho , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 95 m² de área construída em uma localização estratégica no ofertas de leilão em Rio De Janeiro. Ideal para aluguel ou revenda, sua estrutura padrão permite reformas personalizadas para aumentar o valor. Como está ocupado, há potencial para renda imediata após desocupação, mas lembre-se de verificar os custos de manutenção.
Com matrícula e cartório bem definidos, o processo de aquisição parece direto. Invista em melhorias como atualizações modernas para atrair inquilinos de alto padrão. Área privativa de 95 m² oferece espaço versátil para famílias ou profissionais.
Considere o IPTU anual como fator de custo, mas o preço inicial baixo pode gerar retornos rápidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 120.000,00, o que parece acessível, mas eu monitoraria a primeira praça no dia 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00. Eu começaria avaliando o custo total, incluindo o IPTU anual de R$ 1.570,00, que se divide em cerca de R$ 131,00 por mês, para garantir que caiba no meu orçamento.

Primeiramente, faria uma pesquisa detalhada sobre o bairro Engenho da Rainha, no ofertas de leilão em Rio De Janeiro, para entender o mercado local de aluguéis e vendas, visando um ROI positivo. Como o imóvel está ocupado, planejo negociar a desocupação pós-arrematação, conforme as cláusulas do edital, e alocaria recursos para reformas, como modernizar a cozinha e banheiros, para aumentar o apelo no mercado de locação.

  • Passo 1: Monitorar o leilão em tempo real via auditório online para evitar overbids.
  • Passo 2: Verificar a documentação, como a matrícula 124.130 no 6º CRI do Rio de Janeiro, para garantir que não haja pendências legais.
  • Passo 3: Após a aquisição, calcular os custos mensais, incluindo possíveis despesas de condomínio (estimado em R$ 0,00 no momento), e planejar o aluguel para cobrir esses gastos.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para lance, mas preparar backup para prorrogações.
FinanciamentoComo aceita financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções para parcelar, mas priorizaria entrada à vista para reduzir juros.
ValorizaçãoInvestir em melhorias nos 95 m² de área construída para potencializar o valor de revenda ou aluguel.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio alugando o imóvel para gerar renda passiva ou revendendo após reformas. É essencial consultar profissionais locais para inspecções e estimativas de custo, garantindo uma abordagem cautelosa e informada para maximizar retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Del Castilho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Del Castilho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Bancários de Inhauma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bancários de Inhauma em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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