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Espaçoso Apartamento Duplex com 2 Quartos, Área de 110m² e Ocupação , Capão Raso , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.496485m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento duplex oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis urbanos com boa localização em apartamentos leilão em Curitiba. Com 110,50 m² de área total, incluindo uma área privativa de 90,20 m² e recursos como sacada com churrasqueira e terraço, ele se destaca por seu potencial de valorização. A fração ideal de 0,020343 indica compartilhamento, o que pode ser ideal para quem busca rendimentos via locação ou revenda.
Além disso, a presença de dois quartos, uma suíte e áreas comuns bem distribuídas facilita adaptações para uso residencial ou comercial. Com débitos sub-rogados, o custo inicial pode ser gerenciado, tornando-o atraente para estratégias de médio prazo. Invista em um ativo com infraestrutura moderna e potencial para gerar retornos consistentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 15:30
Valor: R$ 510.009,01
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 15:30
Valor: R$ 255.004,51
Economia: R$ 255.004,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, eu seria cauteloso devido à fração ideal de 0,020343, que indica que não se trata de 100% da propriedade. Isso complica a administração e o controle total, tornando-o menos atraente para estratégias de investimento padrão. Portanto, eu não recomendaria prosseguir com este ativo, pois os riscos associados à copropriedade podem superar os benefícios.

No entanto, se eu estivesse considerando opções hipotéticas, meu plano de ação inicial incluiria uma análise detalhada dos custos. O valor de avaliação é de R$ 510.009,01, o que define o lance inicial para a primeira praça. Eu esperaria pela segunda praça, onde lances a partir de 50% do valor de avaliação (ou seja, R$ 255.004,51) são aceitos, potencialmente reduzindo o custo. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Avaliar a demanda por apartamentos em apartamentos leilão em Curitiba/PR, focando no bairro Novo Mundo, para estimar o potencial de locação ou venda.
  • Análise financeira: Calcular os custos totais, incluindo o débito exequendo de R$ 29.567,22 e débitos tributários de R$ 15.044,93, que seriam sub-rogados. Isso afetaria o fluxo de caixa inicial.
  • Estratégia de leilão: Participar apenas na segunda praça para lances menores, com um incremento mínimo estimado em R$ 1.000,00, baseado em padrões comuns. Monitorar o leilão de 14/07/2025 a 06/08/2025 para evitar competição excessiva.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar penhoras ativas e possíveis disputas judiciais, como os embargos à execução, para evitar surpresas legais.
ManutençãoOrçar despesas como IPTU (estimado em R$ 0,00 mensalmente, baseado em ausência de dados) e condomínio, que podem ser repassados em caso de locação.
Potencial UsoSe adquirido, transformar em unidade de aluguel, considerando os 2 quartos e áreas comuns para atrair inquilinos de médio prazo.

Em resumo, devido à não totalidade da propriedade, eu optaria por imóveis completos em vez deste. Se prosseguisse, alocaria recursos para due diligence legal e financeira, visando uma saída rápida via venda ou aluguel, mas com reservas para imprevistos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Public Jud). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.009,01 e da 2ª praça é de R$ 255.004,51. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Capão Raso em Curitiba/PR. A região de Capão Raso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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