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Espaçoso Apartamento Duplex com 4 Quartos e 433 m² Construídos , Vila Monte Alegre , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

432.93m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento duplex oferece uma oportunidade valiosa para investidores, com 432,93 m² de área construída, incluindo 4 quartos e amenidades como piscina e academia no condomínio. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para aluguel de alto valor ou revenda rápida. A fração ideal de 5,7459% no terreno condominial garante estabilidade, enquanto as duas vagas de garagem adicionam conveniência.
Com débitos como IPTU pendentes, há espaço para negociação de custos iniciais, tornando-o ideal para quem busca retorno a médio prazo. A estrutura de dois pavimentos, com sala de TV e terraço, permite adaptações para uso residencial ou comercial, maximizando o valor do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 11:00
Valor: R$ 2.195.903,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento duplex, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 2.195.903, que parece competitivo em relação à avaliação de R$ 2.044.000. Eu esperaria pela 1ª praça, marcada para 20/08/2025 às 11:00, pois é o momento principal para ofertas, e o incremento mínimo de R$ 50.000 permite lances precisos sem overbids desnecessários.
Passos iniciais: Iniciaria com uma análise detalhada dos débitos, como o IPTU de R$ 322.521,33, para calcular custos totais e negociar com o comprador ou leiloeiro. Em seguida, verificaria a matrícula n° 99.097 para confirmar a fração ideal de 5,7459%, garantindo que não haja complicações legais que afetem a titularidade plena.

  • Pesquisa de mercado: Realizaria uma avaliação local para entender o valor real, comparando com imóveis semelhantes no bairro Jabaquara.
  • Estratégia de lances: Usaria as sugestões de lances, como R$ 2.246.000, para entrar com ofertas graduais, priorizando pagamento à vista para preferência, mas considerando parcelas se necessário, com entrada mínima de 25%.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisExaminar processos como 0104396-23.2008.8.26.0010 para mitigar penhoras, consultando o TJSP antes do leilão.
MelhoriasInvestir em reformas nos 4 quartos e áreas comuns para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Após a aquisição, planejo alugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI em 3-5 anos. Monitoraria o mercado imobiliário de leilão em São Paulo para timing de venda, evitando períodos de baixa. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, com foco em manutenção e conformidade legal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.195.903,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Monte Alegre em São Paulo/SP. A região de Vila Monte Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vista Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vista Verde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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