Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Tijuca Ver leilões no Maison Maria Amália
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Espaçoso Apartamento Duplex com 5 Quartos, 1 Banheiro e 148m² - , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Multi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

148m²

Quartos

5

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento duplex no leilões em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 148 m² de área construída, ele inclui 5 dormitórios, sendo 1 suíte, e acomodações como salas, cozinha e varanda, ideal para famílias ou conversão em locação residencial ou comercial. A localização no bairro Tijuca proporciona acesso a serviços essenciais e transporte, facilitando o aluguel ou revenda. Como está ocupado, há a possibilidade de negociações para desocupação, o que pode aumentar o valor após reformas.
Investidores podem explorar o mercado imobiliário local, que tem crescido devido à demanda por moradias modernas. Com 2 vagas de garagem, ele atende a necessidades de estacionamento em uma cidade movimentada. No mínimo, espere um retorno sólido com manutenção básica, tornando-o uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 636.480,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento duplex, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 636.480,00 como ponto de partida, considerando que o evento é único e em pregão, o que sugere uma oportunidade para ofertas competitivas sem múltiplas praças. Eu esperaria até o momento próximo ao encerramento para ofertar, visando minimizar a concorrência e maximizar o desconto potencial, mas sempre mantendo o incremento mínimo em mente para não perder a chance.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, verificando a matrícula nº 76959 e a inscrição na prefeitura 18356378 para confirmar a titularidade e ausência de restrições significativas.
  • Passo 2: Analisar o estado ocupado, o que implica custos extras para desocupação, e planejar orçamentos para reformas, dado que o imóvel tem 148 m² com 5 dormitórios e 1 suíte, potencial para modernização.
  • Passo 3: Calcular o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, que adicionaria aproximadamente R$ 31.824,00 ao lance vencedor, e garantir que o pagamento à vista ou parcelado em até 120 parcelas com 10% de entrada caiba no meu fluxo de caixa.

Para maximizar o retorno, eu usaria uma tabela para delinear os custos e projeções:

ItemDetalhesEstimativa (R$)
Aquisição Lance inicial mais comissões636.480,00 + 31.824,00
Reformas Atualização de dormitórios e banheiros100.000,00
Manutenção Anual IPTU e possíveis encargos5.000,00 por ano
Eu monitoraria o mercado local no leilões em Rio De Janeiro para aluguel ou revenda, visando um ROI de pelo menos 10% ao ano após desocupação. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com a aquisição s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 636.480,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Maison Maria Amália. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Maison Maria Amália em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita