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Espaçoso Galpão com 10 Vagas e 1529 m² Construídos , Lagomar , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6400m²

Vagas

10

Descrição

Este galpão comercial em leilões em Macaé oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em ativos industriais ou logísticos. Com uma área construída de 1528,87 m² e terreno de 6400 m², ele é ideal para operações de armazenamento, distribuição ou expansão de negócios. Sua localização em Lagomar proporciona fácil acesso a vias principais, facilitando o transporte de mercadorias. Apesar de ocupado, isso pode significar potencial para renda imediata ou negociação pós-compra.
Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como melhorias em infraestrutura ou adaptações para usos modernos. Com 10 vagas de garagem, ele suporta operações que exigem estacionamento. A ausência de débitos conhecidos reduz riscos financeiros iniciais. No mínimo, é uma aquisição estratégica em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:30
Valor: R$ 3.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este galpão comercial em leilões em Macaé, RJ, com lance inicial de R$ 3.500.000,00, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o contexto do leilão, que é extrajudicial e ligado ao Banco Santander, indicando uma venda direta sem complicações judiciais prolongadas. Como o imóvel está na primeira praça, eu esperaria até essa etapa para observar o interesse dos concorrentes, pois o lance inicial é de R$ 3.500.000,00, e o incremento mínimo não foi especificado, então assumiria um valor padrão de pelo menos R$ 4.000,00 para evitar lances impulsivos.

Meu plano incluiria uma análise inicial de custos: com a área construída de 1528,87 m² e terreno de 6400 m², eu calcularia despesas potenciais como manutenção e IPTU, estimado em 0,00 já que não há dados, mas recomendaria alocar um orçamento para isso. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma verificação legal para entender o status de ocupação e possíveis negociações com o ocupante para uma transição suave, evitando custos extras com despejo.

EtapaAção
1. PesquisaInvestigar o mercado local de Macaé para imóveis comerciais, comparando com valores semelhantes para justificar o lance.
2. FinanciamentoComo financiamento não é mencionado, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções externas, mas evitaria depender disso para manter controle.
3. LanceEntrar na primeira praça com um lance ligeiramente acima do inicial se o mercado parecer favorável, ou esperar pela segunda praça se houver pouca competição, potencialmente reduzindo o preço.
  • Desenvolvimento: Após a aquisição, eu planejava reformas para modernizar o galpão, como instalações para e-commerce ou aluguel para empresas, visando um ROI rápido.
  • Considerando a ausência de débitos, eu focaria em certificações para aumentar o valor, como laudos de engenharia.
  • Por fim, monitoraria o encerramento do leilão, definido como a data da primeira praça, para garantir uma execução eficiente e explorar parcerias locais para gerenciamento, visando um investimento sustentável e de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lagomar em Macaé/RJ. A região de Lagomar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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