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Espaçoso imóvel comercial com 374m² construídos em terreno de 719m² , Santa Helena , Lages - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

719.22m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área total de 719,22 m² e construção de 374,95 m² em uma zona residencial mista com comércios locais. Localizado em imóveis Caixa em Lages, SC, ele apresenta potencial para reformas, dada sua conservação regular/ruim, transformando-o em uma propriedade valorizada. A área ampla permite diversas utilizações, como expansão comercial ou residencial, beneficiando-se de serviços essenciais como energia, água e pavimentação.
Com uma avaliação de R$ 1.050.000,00, o custo inicial é competitivo, e a localização estratégica pode gerar retornos rápidos. Ideal para quem busca diversificar portfólio, com baixo risco de débitos vencidos. Invista em um ativo com crescimento potencial em uma área em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 14:00
Valor: R$ 1.050.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:00
Valor: R$ 525.000,00
Economia: R$ 525.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:00
Valor: R$ 105.000,00
Economia: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial em imóveis Caixa em Lages, SC, com área de 719,22 m² e construção de 374,95 m², meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiramente, eu avaliaria o estado atual do imóvel, considerando sua conservação regular/ruim, e planejava uma reforma inicial para elevar seu valor, estimando custos com base na área construída. O lance inicial da primeira praça é de R$ 1.050.000,00, então eu monitoraria as datas das praças para decidir entrar na segunda ou terceira, onde o lance cai para R$ 525.000,00, reduzindo o risco de sobrepagamento.

Para o financiamento, como não há menção explícita, eu consideraria recursos próprios ou buscar opções externas, mas evitaria depender de financiamentos incertos. Eu usaria os dados do laudo de avaliação para negociar melhor, destacando a localização em zona residencial com comércios, o que sugere potencial para aluguel ou revenda. Aqui está uma tabela simples para planejar os passos:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar débitos a vencer de R$ 1.278,01 e ônus como hipoteca.1 semana
2. Participação no LeilãoEntrar na 2ª praça em 2025-07-08T14:00:00-03:00 com lance mínimo de R$ 525.000,00.Durante o leilão
3. Reforma e ManutençãoInvestir em melhorias para áreas como energia e esgoto, visando aluguel.2-3 meses após aquisição
4. Exploração ComercialTransformar em espaço comercial ou residencial misto para gerar renda.6 meses após reforma
  • Riscos e Mitigações: O imóvel tem indisponibilidade judicial, então eu consultaria o processo n° 0006899-25.1998.8.24.0040 para garantir clareza legal antes de prosseguir.
  • Para rentabilidade, eu calcularia o ROI baseado no lance atual, visando aluguéis em uma área com serviços públicos, o que poderia render até 8-10% ao ano após reformas.
  • Em resumo, eu priorizaria uma entrada cautelosa no leilão, seguida de melhorias para revenda ou locação, garantindo que o investimento se alinhe a metas de longo prazo em um mercado em crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Lages/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Lages, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lages oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lages.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.000,00 e da 2ª praça é de R$ 525.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lages, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lages no edital oficial. Imóveis de leilão em Lages geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Helena em Lages/SC. A região de Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lages. Confira outros imóveis em leilão em Lages.
Para participar de leilões de imóveis em Lages/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lages constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lages.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lages, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lages, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lages tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lages.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lages depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lages permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lages/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lages para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lages incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lages oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lages. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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