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Imóvel Comercial com 300m² em Mairinque/SP , Centro , Mairinque - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Mairinque/SP!
Este imóvel comercial, com 300m² de terreno e uma construção de 96m² (8x12m), oferece um excelente potencial de valorização. Localizado em uma área estratégica, com fácil acesso e visibilidade, é ideal para diversos tipos de negócios.
A estrutura conta com dois quartos, sala, copa-cozinha, banheiro e um porão com 3 cômodos, além de duas áreas externas. A proximidade com o lote 13 e a Avenida Francisco de Assis Pinto de Oliveira garante um fluxo constante de pessoas.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 13:30
Valor: R$ 2.616.673,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Mairinque/SP, com matrícula nº 6.265, apresenta um valor de avaliação de R$ 2.616.673,25 e um lance inicial na mesma monta. A praça única encerra em 04/02/2026 às 13:30:00. Dado que o leilão é uma praça única e o lance inicial é igual à avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar o encerramento para verificar se haverá lances. Se o lance inicial for o único, a aquisição se dará por esse valor.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Mairinque, focando na Vila Mairinque. Identificar quais tipos de negócios prosperam na área e qual o valor de aluguel ou venda de imóveis similares.
  • Avaliação da Construção: Embora a descrição mencione uma construção de 8,00 x 12,00 metros (96m²), o valor de avaliação é significativamente alto para essa área construída. É crucial verificar se há potencial para expansão ou reforma que justifique o valor, ou se a maior parte do valor está atrelada ao terreno e à localização.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula do imóvel (link fornecido) para entender as indisponibilidades (Av.2; Av.04; Av.05; Av.06) e garantir que não há impedimentos legais para a comercialização ou uso do imóvel. Verificar também o IPTU em dia e a situação da unidade 002 inativada.
  • Estratégia de Aquisição: Como se trata de uma praça única com lance inicial igual à avaliação, o ideal é monitorar o leilão até o último momento. Se houver apenas um lance (o inicial), a aquisição será por R$ 2.616.673,25. Caso haja múltiplos lances, o valor pode aumentar.
  • Pós-Aquisição: Dependendo da análise de mercado, o imóvel pode ser:

    • Alugado: Se a demanda por imóveis comerciais na região for alta, alugar o espaço pode gerar renda passiva.
    • Reve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mairinque/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Mairinque, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairinque oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairinque.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.616.673,25. Para arrematar imóveis em leilão em Mairinque, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairinque no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairinque geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Mairinque/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairinque. Confira outros imóveis em leilão em Mairinque.
Para participar de leilões de imóveis em Mairinque/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mairinque constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mairinque.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairinque, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mairinque, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairinque está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairinque.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairinque depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairinque permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairinque/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairinque para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairinque incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mairinque oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairinque. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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