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Espaçoso terreno de 13.560 m² com construção de 313 m² por oficina , Menino Deus , Santo Antônio Da Patrulha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

13560.48m²

Descrição

Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores interessados em áreas industriais e comerciais. Com 13.560,48 m² de área total e uma construção de 313 m² já ocupada por uma oficina, ele possui infraestrutura completa, incluindo acesso fácil a rodovias como RS 474 e BR 290. Sua localização privilegiada facilita o desenvolvimento de projetos comerciais ou industriais, com proximidade a serviços essenciais.
Além disso, o imóvel está em uma região de expansão, o que pode gerar retornos significativos. No entanto, é essencial verificar a nua-propriedade e o status de ocupação para mitigar riscos. Ideal para quem busca ativos com potencial de aluguel imediato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 17:00
Valor: R$ 2.164.678,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno em casas de leilão em Santo Antônio Da Patrulha, eu começaria avaliando o potencial de valorização baseado na localização estratégica próximo à RS 474 e BR 290, que facilita o acesso e o desenvolvimento comercial. O lance inicial é de R$ 2.164.678,00, e eu consideraria participar da primeira praça, marcada para 06/08/2025 às 17h00min, pois é online e permite lances parcelados, o que pode ser vantajoso para gerenciar o capital.

Primeiramente, eu revisaria o laudo de avaliação e a matrícula 8.331 para confirmar a área de 13.560,48 m² e a construção de 313 m², garantindo que não haja complicações com a nua-propriedade adquirida em 2013. Como o imóvel está ocupado por uma oficina, eu planejava negociar o aluguel contínuo para gerar renda imediata, estimando custos operacionais como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e possíveis manutenções.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o retorno sobre o investimento com base no lance mínimo de R$ 1.082.339,00 na segunda praça, considerando o incremento mínimo de R$ 500,00 para lances competitivos sem overbid.
Estratégia de LanceEsperar pela primeira praça para observar concorrência; se necessário, mover para a segunda praça para um preço mais acessível, evitando lances impulsivos.
DesenvolvimentoInvestir em expansão industrial, dada a topografia plana e infraestrutura existente, potencializando o uso para negócios como logística ou comércio, o que poderia aumentar o valor em poucos anos.
  • Riscos a Mitigar: Verificar dívidas pendentes e o processo judicial (EXECUÇÃO DE TÍTULO extrajudicial Nº 5001469-72.2019.8.21.0065) para evitar surpresas legais.
  • Após arrematação, eu focaria em regularizações e parcerias locais para maximizar o uso do terreno, possivelmente subdividindo para venda parcial se o mercado permitir.

Essa abordagem analítica garantiria uma entrada controlada no investimento, priorizando liquidez e crescimento sustentável, com foco em dados extraídos como a avaliação e datas de leilão para decisões informadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo Antônio Da Patrulha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.164.678,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo Antônio Da Patrulha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo Antônio Da Patrulha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Santo Antônio Da Patrulha/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo Antônio Da Patrulha. Confira outros imóveis em leilão em Santo Antônio Da Patrulha.
Para participar de leilões de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo Antônio Da Patrulha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo Antônio Da Patrulha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo Antônio Da Patrulha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo Antônio Da Patrulha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo Antônio Da Patrulha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo Antônio Da Patrulha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo Antônio Da Patrulha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo Antônio Da Patrulha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo Antônio Da Patrulha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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