Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
36%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este terreno de 240m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em áreas litorâneas com potencial de desenvolvimento. Localizado em região plana próxima ao empreendimento Porto Central, ele pode ser ideal para projetos imobiliários ou recreativos, dada a proximidade do mar e o comércio limitado, que sugere espaço para crescimento. Importante destacar a ausência de benfeitorias, o que significa custos iniciais para limpeza e demarcação, mas também flexibilidade para personalização. Com vegetação nativa, há possibilidades de explorar aspectos ambientais, como certificações sustentáveis, para valorizar o ativo. No entanto, é essencial verificar restrições junto ao IDAF antes de prosseguir. Para investidores, o lance mínimo de R$ 30.750,00 e a opção de parcelamento tornam-no acessível, permitindo estratégias de entrada com baixo capital inicial. A área plana facilita construções futuras, como residências ou comércios, potencializando retornos a médio prazo. Em resumo, este ativo representa uma entrada sólida no mercado imobiliário regional, com foco em expansão e sustentabilidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/06/2025 16:00
Encerrado
R$ 30.750,00
-
2ª Praça
03/07/2025 16:00
Encerrado
R$ 30.750,00
-
3ª Praça
18/07/2025 16:00
Encerrado
R$ 30.750,00
1ª PraçaEncerrado
Data:18/06/2025 16:00
Valor:R$ 30.750,00
2ª PraçaEncerrado
Data:03/07/2025 16:00
Valor:R$ 30.750,00
3ª PraçaEncerrado
Data:18/07/2025 16:00
Valor:R$ 30.750,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este terreno de 240m² em uma área litorânea, meu plano de ação seria focado em uma abordagem cautelosa e estratégica, priorizando a avaliação de riscos e oportunidades baseadas nas informações disponíveis. Inicialmente, eu começaria com uma análise detalhada do lance inicial de R$ 30.750,00, comparando-o com o valor de avaliação de R$ 41.000,00, para determinar se há uma margem de lucro viável. Como o leilão tem múltiplas datas, como a primeira praça em 2025-06-18T16:00:00-03:00 e a segunda em 2025-07-03T16:00:00-03:00, eu esperaria pela segunda ou terceira praça para entrar com uma oferta, pois isso poderia reduzir o preço se não houver lances iniciais, maximizando o potencial de aquisição a um custo menor.
Em seguida, eu investiria em uma due diligence completa, consultando o IDAF para verificar qualquer restrição ambiental ou impedimentos à edificação, dado que o terreno está coberto por vegetação e não tem demarcação individual. Isso é crucial para evitar surpresas legais. Para o financiamento, como o texto menciona parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, eu usaria isso a meu favor, alocando recursos para uma entrada mínima e estendendo os pagamentos, o que libera capital para outros investimentos. No entanto, como não há menção a financiamento externo, eu evitaria depender disso e optaria por recursos próprios ou parcelamento interno.
Pontos de análise: O terreno está em uma área plana e litorânea, o que sugere potencial para desenvolvimento imobiliário, como construção de residências ou comércios, especialmente perto do Porto Central. Eu criaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:
Aspecto
Detalhes
Ação Planejada
Custos Iniciais
Lance mínimo: R$ 30.750,00; Manutenção e limpeza
Alocar 25% como entrada e planejar parcelas mensais
Riscos<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Presidente Kennedy/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Kennedy, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Kennedy oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Kennedy.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.750,00 e da 2ª praça é de R$ 30.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Kennedy, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Kennedy no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Kennedy geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sol E Mar em Presidente Kennedy/ES. A região de Sol E Mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Kennedy. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Kennedy.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Kennedy/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Presidente Kennedy constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Presidente Kennedy.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Kennedy, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Presidente Kennedy, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Kennedy tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Presidente Kennedy.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Kennedy depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Kennedy permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Kennedy/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Kennedy para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Kennedy incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Presidente Kennedy oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Kennedy. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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