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Espaçoso terreno de 2603 m² sem benfeitorias, ideal para novos projetos , Caputera , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2603.03m²

Descrição

Como investidor, este terreno de 2603 m² em área urbana oferece um potencial significativo para desenvolvimento imobiliário ou projetos residenciais. Sua localização em leilões em Mogi Das Cruzes permite acesso facilitado a infraestrutura urbana, tornando-o ideal para subdivisão e venda de lotes ou construção de condomínios.
Com o imóvel desocupado e sem benfeitorias, você evita custos iniciais com demolições, permitindo um planejamento personalizado. A avaliação de R$ 1.500.000,00 sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do mercado, especialmente na primeira praça com lance mínimo de 40%.
Considere a possibilidade de parcelamento em até 30 meses para gerenciar o fluxo de caixa, mas priorize uma entrada de pelo menos 25% para segurança. Este ativo pode gerar retornos a longo prazo através de aluguel ou revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 2603 m², meu plano de ação seria focado em maximizar o potencial de valorização e liquidez, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de 40% sobre a avaliação de R$ 1.500.000,00, o que significa um valor inicial de R$ 600.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece a melhor oportunidade de aquisição com o menor lance, e monitoraria de perto o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para evitar overbidding desnecessário.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula nº 97.071 e a inscrição cadastral 28.041.070-1, para confirmar a ausência de ônus significativos, dado que o imóvel está desocupado e sem benfeitorias.
  • Passo 2: Analisar as condições de pagamento, optando por um sinal de pelo menos 25% e parcelamento em até 30 meses, corrigido pelo IPCA-E, para manter o capital de giro. Isso me permite alocar recursos sem comprometer outros investimentos.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de uso. Como o terreno é urbano, eu o subdividiria para venda de lotes ou construção de unidades residenciais, potencializando o retorno. Por exemplo, dividir em lotes menores poderia atrair compradores locais, gerando lucro rápido.

Para uma visão estruturada, aqui está uma tabela de custos e prazos estimados:

AspectoDetalhesAção Planejada
Lance e AquisiçãoLance inicial: R$ 600.000,00; Incremento: R$ 10.000,00Participar da primeira praça e definir um teto de oferta em R$ 750.000,00 para manter margens seguras.
PagamentoParcelamento em até 30 meses com entrada de 25%Emitir cronograma de pagamentos para evitar multas de 10% por atraso, integrando ao fluxo de caixa anual.
DesenvolvimentoÁrea total: 2603 m², desocupadoContratar engenheiros para estudos de viabilidade em 3-6 meses, visando aprovações municipais para construção.

Em seguida, eu monitoraria o mercado imobiliário local para timing de venda ou aluguel, evitando períodos de baixa. Como o imóvel é 100% disponível, não há preocupações com partes ideais, permitindo um controle total. Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez alocando parte dos lucros para outros ativos, garantindo um portfólio equilibrado e mitigando riscos associados ao imóvel único.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Caputera em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Caputera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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