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Espaçoso Terreno de 640 m² e Pronto para Construir , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

640.8m²

Descrição

Este terreno de 640,8 m² em São Lucas, leilões em Viamão, oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana. Localizado em área desocupada, ele permite construções personalizadas, ideal para projetos residenciais ou comerciais. Com fácil acesso e proximidade de serviços essenciais, o imóvel apresenta potencial para valorização rápida.

  • Área total: 640,8 m²
  • Situação: Desocupado
  • Processos judiciais em andamento, mas o vendedor assume responsabilidades
Invista em um ativo com baixa manutenção inicial e alto potencial de retorno, considerando o lance inicial acessível e a possibilidade de financiamento. Verifique as condições de pagamento para maximizar o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:50
Valor: R$ 59.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 640,8 m² em leilões em Viamão, RS, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximização de valor. Inicialmente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 59.400,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 135.000,00 como base para negociações. Eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não atrair competição, pois isso poderia reduzir o preço, mas monitoraria de perto para evitar perda de oportunidade.

Para o desenvolvimento, eu realizaria uma análise detalhada do terreno:

  • Avaliação de viabilidade: Verificar zoneamento e permissões para construção, garantindo que o terreno suporte projetos residenciais ou comerciais sem restrições.
  • Custos iniciais: Calcular despesas como IPTU (R$ 0,00 no momento) e possíveis melhorias, como limpeza e preparação do solo, para estimar o investimento total.

Em seguida, eu planejava a aquisição e desenvolvimento:

  • Financiamento: Optar por financiamento em até 420 meses se disponível, com entrada mínima de 20%, para espalhar os custos e manter liquidez.
  • Desenvolvimento do imóvel: Após a compra, investir em infraestrutura básica para aumentar o valor, como cercas ou acessos, visando revenda ou aluguel.

Para mitigar riscos, eu usaria uma tabela para rastrear prazos e custos:

FasePrazo EstimadoCusto Estimado
Análise e LanceImediato a 1 mêsR$ 59.400,00 (inicial)
Aquisição e RegistroAté 60 diasDespesas cartoriais + ITBI
Desenvolvimento3 a 6 mesesVariável, baseado em melhorias
Revenda/Aluguel6 a 12 mesesLucro potencial após valorização

Por fim, eu monitoraria o mercado local para timing de venda, visando um retorno de pelo m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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