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Espaçoso Terreno de 666m² com Potencial para Desenvolvimento , Garden Ville , Caetanópolis - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno em leilões em Caetanópolis oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão imobiliária. Com uma área de 666,40 m², ele é ideal para projetos de construção residencial ou comercial, considerando sua localização em um bairro como Garden Ville. Embora ocupado, isso pode significar valorização futura após regularizações. Verifique as condições de terreno para maximizar o potencial, como pavimentação e averbações pendentes.
Invista em uma área com baixo custo inicial de R$ 90.944,00, o que permite retornos atrativos. Certifique-se de avaliar os encargos e responsabilidades para um planejamento sólido. Este ativo pode ser o ponto de partida para um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 09:00
Valor: R$ 90.944,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno em leilões em Caetanópolis, MG, com área de 666,40 m² e lance inicial de R$ 90.944,00, eu consideraria uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o contexto local: a região parece ter potencial para desenvolvimento, dada a proximidade com áreas urbanas em MG, o que poderia atrair projetos imobiliários. Eu iniciaria com uma pesquisa aprofundada sobre as condições do terreno, como a via sem pavimentação mencionada, para estimar custos de melhorias iniciais.

Em termos de leilão, eu monitoraria a primeira praça, agendada para 16/07/2025 às 09h00, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se o lance inicial não atrair muita competição, eu poderia ofertar logo no início, mas com um incremento mínimo estimado em R$ 0.00 (já que não foi especificado, assumindo conservadorismo). Para planejar, eu criaria uma tabela de custos potenciais:

ItemEstimativa (R$)
Levantamento topográfico2.000,00
Regularizações (averbações e encargos)5.000,00
Taxa de administração (se parcelado)2.000,00
  • Passo 1: Verificar responsabilidades legais, como encargos que recaem sobre o comprador, para evitar surpresas.
  • Passo 2: Como o imóvel está ocupado, eu negociaria a desocupação pós-compra ou incorporaria isso no plano de valorização.
  • Passo 3: Explorar usos futuros, como subdivisão para venda em lotes menores, o que poderia dobrar o investimento inicial.
  • Passo 4: Monitorar o leilão online para decidir entre ofertar à vista ou parcelado, considerando a comissão da leiloeira.

Em resumo, eu investiria neste terreno como um ativo de longo prazo, focando em melhorias para revenda ou aluguel, mas apenas se as regularizações não apresentarem obstáculos significativos. O lance inicial baixo é atraente, mas eu definiria um teto de oferta para manter a rentabilidade, evitando overbids na primeira praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caetanópolis/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caetanópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caetanópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caetanópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.944,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caetanópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caetanópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Caetanópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Garden Ville em Caetanópolis/MG. A região de Garden Ville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caetanópolis. Confira outros imóveis em leilão em Caetanópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Caetanópolis/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caetanópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caetanópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caetanópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caetanópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caetanópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caetanópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caetanópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caetanópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caetanópolis/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caetanópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caetanópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caetanópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caetanópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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