Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-189%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
242000m²
Descrição
Este terreno rural oferece uma oportunidade única para investidores interessados em propriedades amplas e versáteis. Com uma área total de 242.000m², ele é ideal para projetos agrícolas, pecuários ou até mesmo para o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. Localizado em uma região estratégica, próximo a rodovias, facilita o acesso e o transporte. A presença de benfeitorias como casa, quadra e açudes adiciona valor imediato, permitindo usos variados desde o início. Além disso, a proximidade de áreas urbanas pode significar potencial para valorização futura, tornando-o uma escolha inteligente para diversificação de portfólio. Considere as condições de pagamento à vista ou propostas de parcelamento para maximizar os retornos.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/07/2025 14:00
Encerrado
R$ 7.000.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/07/2025 14:00
Valor:R$ 7.000.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este terreno rural de 242.000m², meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada das condições atuais e do potencial de valorização. Primeiro, eu verificaria a documentação, como a matrícula n.º 41.604, para garantir que não haja pendências legais que possam afetar a aquisição. Em seguida, agendaria uma visita presencial para inspecionar as benfeitorias existentes, como a casa, quadra, campo de futebol, piscina, curral, silo, embarcador e açudes, avaliando seu estado e possíveis custos de manutenção ou melhoria.
Para o lance, eu consideraria a praça atual do leilão. Como o lance inicial é R$ 7.000.000,00 e o incremento mínimo é R$ 1.500,00, eu definiria um limite máximo com base no valor de avaliação e no potencial de retorno. Se a primeira praça não atrair muitos lances, eu esperaria pela segunda ou terceira praça para ofertar, especialmente se houver descontos, mas sempre monitorando a competição para evitar ultrapassar meu orçamento.
Análise Financeira: Eu calcularia os custos totais, incluindo a comissão de 5% do leiloeiro, e exploraria opções de financiamento, se aplicável, para garantir liquidez.
Estratégia de Uso: Dependendo do uso pretendido, como agricultura ou desenvolvimento imobiliário, eu consultaria especialistas para estimar rendimentos ou custos de adaptação.
Por fim, para mitigar riscos, eu diversificaria o investimento, talvez alocando apenas uma parte do portfólio aqui, e monitoraria o mercado local para prever flutuações de preço. Um plano de saída claro, como revenda ou arrendamento, seria essencial para maximizar os ganhos.
Passo
Ação
1
Verificar documentação e agendar visita
2
Definir estratégia de lances por praça
3
Analisar custos e financiamento
4
Planejar uso e saída do investimento
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Mateus Leme/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Mateus Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mateus Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mateus Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mateus Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mateus Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Mateus Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Zona Rural em Mateus Leme/MG. A região de Zona Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mateus Leme. Confira outros imóveis em leilão em Mateus Leme.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mateus Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mateus Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mateus Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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