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Exclusiva parte ideal de 50% em apartamento com 61,50 m² - , Vila Arapuá , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.8m²

Descrição

Esta parte ideal de 50% em um apartamento de 61,50 m² oferece uma oportunidade para investidores experientes, com área útil bem distribuída em um condomínio. Localizado em leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel apresenta potencial para valorização, apesar de dívidas pendentes como cotas condominiais.
Considere a avaliação de R$ 140.000,00 e o lance mínimo a 60%, o que pode resultar em custos acessíveis. No entanto, a fração ideal exige análise jurídica para copropriedade. Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor ou aluguel pós-arrematação.

  • Verifique os ônus e condições de pagamento para mitigar riscos.
  • Avalie o mercado local para projeções de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 84.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta oportunidade, eu seria cauteloso devido à natureza de uma parte ideal de 50%, o que significa que não se trata de um imóvel completo. Isso complica a gestão e a venda futura, pois envolve copropriedade e possíveis conflitos com outros proprietários. Dado que a avaliação é de R$ 140.000,00, eu consideraria o lance inicial em 60% desse valor, ou seja, R$ 84.000,00, como ponto de partida para qualquer oferta. No entanto, como não é 100% do imóvel, eu não recomendaria prosseguir com esta aquisição, conforme minhas diretrizes de investimento, para evitar complicações legais e financeiras.

Análise de Plano de Ação:

AspectoDetalhes
Avaliação e LanceCom a avaliação em R$ 140.000,00, eu monitoraria a primeira praça, programada para 2025-07-01T10:00:00-03:00, para ver se há competição. Se o lance mínimo não for atingido, a segunda praça poderia oferecer uma chance, mas eu evitaria participação devido à fração ideal.
RiscosHá débitos de cotas condominiais de R$ 13.233,03, que o comprador pode herdar, além de outras penhoras. Isso aumenta o risco, e eu priorizaria imóveis inteiros para maior controle.
Estratégia FinanceiraSe eu ignorasse o aviso e prosseguisse, eu alocaria fundos para o sinal de 25% e parcelas em até 30 meses, com correção pelo IPCA-E. No entanto, o incremento mínimo de R$ 1.000,00 deve ser considerado para lances competitivos, mas novamente, eu não avançaria.
Opções Pós-ArremataçãoEm teoria, eu poderia reformar os 61,50 m² para aluguel ou venda, mas com apenas 50%, negociações com o coproprietário seriam necessárias, o que é ineficiente. Eu recomendaria focar em ativos inteiros para flips ou renda passiva.
  • Dicas Inteligentes: Sempre consulte um advogado para frações ideais e verifique débitos municipais. Monitore o leilão via e-mail de preferência, mas evite este tipo de investimento para portfólios estáveis.
  • Conclusão: Como investidor, meu plano seria pular esta oportunidade e buscar imóveis completos para minimizar riscos e maximizar retornos, garantindo controle total sobre o ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Arapuá em São Paulo/SP. A região de Vila Arapuá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial São Caetano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Caetano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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