Fazenda com 196,4662 hectares em Teodoro Sampaio/SP

Fazenda com 196,4662 hectares, denominada Fazenda Dois Irmãos, localizada na zona rural de Teodoro Sampaio/SP. INCRA sob o nº 626.279.008.710-7 e CRI local sob n° 13.307. (Proc. 1002287-11.2019.8.26.0047). O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. A ocupação atual do imóvel está distribuída aproximadamente da seguinte forma: Área ocupada por cultura de amendoim, fase vegetativa: 115 hectares; Pastagem em formação recente: 22 hectares; Pastagem antiga: 32 hectares (com cerca depreciada e sem valor de mercado significativo); Fragmentos de mata nativa preservada: 12 hectares; Área de preservação permanente (APP): 5 hectares. Existe uma estrada que atravessa a propriedade, do rio das pedras a entrada da fazenda onde está a placa de denominação Fazenda Dois Irmãos. O imóvel não possui benfeitorias edificadas, como casa sede, curral, galpões ou sistemas de irrigação. Toda a área está aberta, sem cercas internas, havendo apenas delimitação de divisa com a Fazenda Ribeirão das Pedras e ao fundo da propriedade margeado pelo Córrego Ribeirão das Pedras. O imóvel encontra-se em boas condições de conservação do solo, sem ocorrência de processos erosivos ou degradações significativas. A cultura de amendoim existente na data da vistoria não foi considerada na valoração, por se tratar de produção temporária e não ser objeto da presente perícia. Assim, a avaliação foi realizada considerando exclusivamente o valor da terra nua. A vizinhança do imóvel é composta por propriedades com uso agropecuário consolidado, destacando-se o cultivo de cana-de-açúcar, pastagens, mandioca e áreas de assentamentos consolidados de reforma agrária, além da presença próxima do Parque Estadual Morro do Diabo e de uma antiga usina sucroalcooleira. Essas características reforçam a vocação produtiva e a valorização regional da terra agrícola. Do ponto de vista agronômico, a propriedade apresenta bom potencial de uso. O solo, embora arenoso, é profundo, bem drenado e apres...