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Fazenda Boa Vista - 4,01 ha em Passos MG , Zona Rural , Passos - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,244% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

40087m²

Descrição

Fazenda Boa Vista - Oportunidade de investimento em área rural com 4,01 hectares em imóveis Caixa em Passos, MG. Propriedade com benfeitorias para haras: baias metálicas, quiosques, jardins, portaria e casa em construção. Ideal para criação de cavalos ou projeto imobiliário rural. Avaliada em R$ 3,5 milhões, com lance mínimo de R$ 1,75 milhão (50% de desconto). Atenção: imóvel com litígios (processos trabalhistas e embargos) e frações ideais de lotes já vendidos. Necessária due diligence jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 11:00
Valor: R$ 3.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 11:30
Valor: R$ 1.750.000,00
Economia: R$ 1.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento na Fazenda Boa Vista

Considerando a avaliação de R$ 3.500.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.750.000,00 (50% de desconto), a estratégia deve focar na análise jurídica e no potencial de valorização.

1. Análise Jurídica Detalhada:
O imóvel está envolvido em múltiplos processos trabalhistas (Processo nº 00109914920195030070 e embargos ETCiv). É crucial obter as certidões de matrícula (n° 83.903) e verificar a situação dos lotes desmembrados (lotes 11, 12, 4, 5). A matrícula 44.553 foi retificada, indicando alterações. Contrate um advogado especializado em direito imobiliário e trabalhista para:

  • Verificar a existência de penhoras ou gravames.
  • Avaliar a viabilidade de desocupação ou regularização dos lotes.
  • Analisar os embargos e possíveis direitos de terceiros.

2. Vistoria Física:
Apesar das imagens, visite a propriedade para:

  • Confirmar a área real (4,0087 ha) e os limites.
  • Avaliar o estado das benfeitorias: baias, quiosques, portaria e casa em construção (necessita de conclusão?).
  • Verificar acesso, água, energia e infraestrutura.

3. Estratégia de Lance:

  • Primeira Praça (18/03/2026 11:00): Lance mínimo = R$ 3.500.000,00. Evite lancear acima da avaliação, pois o risco jurídico é alto.
  • Segunda Praça (18/03/2026 11:30): Lance mínimo = R$ 1.750.000,00 (50% de desconto). Aqui está a oportunidade. Estabeleça um teto de R$ 2.200.000,00 (cerca de 63% da avaliação) para manter margem de segurança.

4. Plano Pós-Arrematação:

  • Se arrematado, registrar a compra e promover a usucapião ou regularização dos lotes.
  • Para exploração rural: investir na conclusão da casa e melhorias no haras. Potencial para criação de cavalos de raça ou equitação.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mariano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Zona Rural em Passos/MG. A região de Zona Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passos. Confira outros imóveis em leilão em Passos.
Para participar de leilões de imóveis em Passos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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