Encerrado Judicial

Fazenda com 196,4662 hectares em Teodoro Sampaio/SP

Zona Rural, Teodoro Sampaio/SP

1.964.662 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

07/08/2026 às 14h00

R$ 4.913.957
2ª praça
Encerrada

28/08/2026 às 14h00

R$ 4.913.957

Avaliação do edital: R$ 4.913.957. Lance equivale a R$ 3/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 1.964.662 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 13.307 · CRI local
Leiloeiro: Leilão Judicial
Comitente: 3ª Vara Cível de Assis/SP

Descrição do edital

Fazenda com 196,4662 hectares, denominada Fazenda Dois Irmãos, localizada na zona rural de Teodoro Sampaio/SP. INCRA sob o nº 626.279.008.710-7 e CRI local sob nº 13.307. (Proc. 1002287-11.2019.8.26.0047). A área é distribuída aproximadamente da seguinte forma: 115 hectares ocupados por cultura de amendoim em fase vegetativa; 22 hectares de pastagem em formação recente; 32 hectares de pastagem antiga (com cerca depreciada); 12 hectares de fragmentos de mata nativa preservada; e 5 hectares de Área de Preservação Permanente (APP). O imóvel não possui benfeitorias edificadas como casa sede, curral, galpões ou sistemas de irrigação. Toda a área está aberta, sem cercas internas, com delimitação de divisa com a Fazenda Ribeirão das Pedras e margeada pelo Córrego Ribeirão das Pedras ao fundo. O solo é arenoso, profundo, bem drenado, com aptidão agrícola moderada a boa para culturas como amendoim, mandioca, cana-de-açúcar e pastagens, desde que manejado corretamente. A topografia com leve declive e levemente ondulada favorece operações mecanizadas. A vizinhança é composta por propriedades com uso agropecuário consolidado.

O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. A cultura de amendoim existente na data da vistoria não foi considerada na valoração, por se tratar de produção temporária. A avaliação foi realizada considerando exclusivamente o valor da terra nua. A vizinhança do imóvel é composta por propriedades com uso agropecuário consolidado, destacando-se o cultivo de cana-de-açúcar, pastagens, mandioca e áreas de assentamentos consolidados de reforma agrária, além da presença próxima do Parque Estadual Morro do Diabo e de uma antiga usina sucroalcooleira. Esses fatores, somados à localização estratégica e ao uso agrícola regional, conferem ao imóvel uma nota agronômica intermediária, com bom potencial produtivo e valorização sustentável. Trajeto: Partindo do dispositivo de acesso a Usina Alcídia localizado na Rodovia Arlindo Bétio (SP-613), entre o parque Estadual Morro do Diabo e O Município de Porto Euclides da Cunha Paulista, segue sentido a usina Alcídia na estrada vicinal por 13,7 km, entra a direita na estrada te terra que corta o canavial, segue por 6,5 km, vira a direita no T, segue por mais 1,2 km, chega a Fazenda Dois Irmãos.

Valor de mercado

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Tamanho: 1.964.662 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 4.913.957; R$ 3/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 4.913.957; R$ 3/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

1002287-11.2019.8.26.0047 TJSP · EXECUCAO DE TITULO EXTRAJUDICIAL · DISTRIBUIDO

Quem paga as dívidas: Não informado.

Fazenda com 196,4662 hectares em Teodoro Sampaio/SP

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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