Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Fazenda com 2.497,50m² construída e 81,87ha de terreno em Cunha/SP

Estrada Paulo Virgínio, S/n - KM 28, Fazenda São Sebastião - Zona Rural - Cunha / SP

2.497,5 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

20/05/2026 às 14h20

R$ 3.453.068
2ª praça
Encerrada

09/06/2026 às 14h20

R$ 1.726.534

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 3.453.068. Lance equivale a R$ 691/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 2.497,5 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Venda Direta
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 4.329 e 2.722 · 1º CRI - Cunha/SP
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Direitos Sobre a Propriedade - Fazenda São Sebastião, situado à Estrada Paulo Virginio, s/nº, KM 28, Zona Rural, Área Terreno 81,87ha, Área Construída: 2.497,50m² (Conf. Laudo de Avaliação), Matrícula 4.329 e 2.722 do 1º CRI Local. Matrículas do imóvel: 4.329 do 01º CRI - Cunha/SP - Nº Contribuinte: 639.036.003.7198. 2.722 do 1º CRI - Cunha/SP - Nº Contribuinte: 6390360037198. Processo: 0006875-16.2019.8.26.0100

Conforme Laudo de Avaliação, acostado às fls. 783/798 - AUTOS, o imóvel final é a junção dos imóveis de matrículas nº 4.329 e 2.722, com as seguintes áreas: Área de produção 01 com 493,16m², Área de produção 02 com 824,74m², Quiosques com 166,39m², Casa do caseiro com 142,64m², Igreja com 18,58m² e Casa principal com 851,99m², encerrando a área construída de 2.497,50m². 1) Até a data de elaboração deste edital, não houve manifestação da prefeitura de Cunha para informações referentes a possíveis débitos tributários dos imóveis. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Direito de Preferência: Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção "DIREITO DE PREFERÊNCIA" no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o).

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 2.497,5 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 3.453.068; R$ 1.383/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 1.726.534; R$ 691/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0006875-16.2019.8.26.0100 TJSP · DADOS OCULTADOS: SEGREDO DE JUSTIÇA

Quem paga as dívidas: Arrematante (IPTU e débitos anteriores à alienação, conforme Tese STJ 1.134/2024).

Fazenda com 2.497,50m² construída e 81,87ha de terreno em Cunha/SP

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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