Fazenda com 39.834 hectares em Sento-Sé/BA
Sento-Sé/BA
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada06/10/2025 às 14h00
R$ 11.392.524
50% abaixo da avaliação
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2ª praça
Encerrada20/10/2025 às 15h15
R$ 11.392.524
50% abaixo da avaliação
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3ª praça
Encerrada04/11/2025 às 16h00
R$ 11.392.524
50% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 22.785.048. Lance equivale a R$ 51.784/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Rural
- Área
- 220 m²
- Ocupação
- Não Informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 1.830 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sento-Sé/BA
- Leiloeiro
- Leilão Judicial
- Comitente
- 20ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ
Descrição do edital
Fazenda com 39.834,00 ha, propriedade rural denominada Conjunto São Romão Carreta e Mundo Novo. Imóvel inscrito no INCRA sob o nº 303.089.020.8859-02 e matriculado sob o nº 1.830 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sento-Sé/BA. (Proc. 0000196-21.1988.4.02.5101). Houve inviabilidade física de percorrer a propriedade, incapacidade técnica do oficial de justiça avaliador de analisar o potencial energético do bem e do potencial mineralógico apontado pelo possuidor e por populares, e incapacidade técnica em agrimensura para identificar os pontos georreferenciais do bem e delimitar os limites de domínio. No que concerne a inviabilidade física de percorrer o bem foi certificado que o imóvel se localiza em região de mata nativa do bioma caatinga onde constatou apenas um único sucesso (ida/volta) que é bastante precário com diversas trilhas e caminhos de deambulação e com trechos pedregosos, arenosos com atoleiro e de mata fechada, o que dificulta o acesso veicular. Em diversos trechos o acesso exige veículos traçados (4x4). Em razão desse único e restrito acesso, foi constatada a total impossibilidade de percorrer o perímetro da propriedade para verificação de eventuais benfeitorias, tais como pastos, cercas divisórias, açudes e casas; bem como verificar os eventuais limites do bem. Ainda, diante da área total do imóvel, caso houvesse uniformidade geográfica e geométrica, um perímetro de aproximadamente 80 km a serem percorridos nas condições acima identificadas. Em relação à incapacidade técnica em analisar o potencial energético e do potencial mineralógico do bem, certificou-se que todas as pessoas consultadas antes e durante a diligência declararam tais potenciais. Ainda, quanto ao potencial energético, foi constatada visualmente a existência de aproximadamente 170 torres de usinas eólicas em pleno funcionamento no morro que é localizado na lateral da estrada até a sede da fazenda São Romão. Segundo informado pelo guia que acompanhou o oficial de justiça, os...
Valor de mercado
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- Tamanho
- 220 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 22.785.048
- R$ 103.568/m²
- Lance mínimo (3ª praça)
- R$ 11.392.524
- R$ 51.784/m²
- Valor de mercado
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- peça a avaliação abaixo
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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 0000196-21.1988.4.02.5101 TRF2
Quem paga as dívidas: Não informado.
