Encerrado 50% abaixo da avaliação Extrajudicial

Fazenda com 39.834ha em Sento-Sé/BA

Sento-Sé/BA

220 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

04/11/2025 às 16h00

R$ 11.392.524

50% abaixo da avaliação
2ª praça
Encerrada

19/11/2025 às 16h00

—
3ª praça
Encerrada

04/12/2025 às 16h00

—

Avaliação do edital: R$ 22.785.048. Lance equivale a R$ 51.784/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 220 m²
Ocupação: Não Informado
Modalidade: Venda Direta
Tipo de leilão: Extrajudicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 1.830 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sento-Sé/BA
Leiloeiro: Rio Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Fazenda com 39.834,00 ha, propriedade rural denominada Conjunto São Romão Carreta e Mundo Novo. Imóvel inscrito no INCRA sob o nº 303.089.020.8859-02 e matriculado sob o n° 1.830 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sento-Sé/BA. (Proc. 0000196-21.1988.4.02.5101). Houve inviabilidade física de percorrer a propriedade, incapacidade técnica do oficial de justiça avaliador de analisar o potencial energético do bem e do potencial mineralógico apontado pelo possuidor e por populares, e incapacidade técnica em agrimensura para identificar os pontos georreferenciais do bem e delimitar os limites de domínio. No que concerne a inviabilidade física de percorrer o bem foi certificado que o imóvel se localiza em região de mata nativa do bioma caatinga onde constatou apenas um único sucesso (ida/volta) que é bastante precário com diversas trilhas e caminhos de deambulação e com trechos pedregosos, arenosos com atoleiro e de mata fechada, o que dificulta o acesso veicular. Em diversos trechos o acesso exige veículos traçados (4x4). Em razão desse único e restrito acesso, foi constatada a total impossibilidade de percorrer o perímetro da propriedade para verificação de eventuais benfeitorias, tais como pastos, cercas divisórias, açudes e casas; bem como verificar os eventuais limites do bem. Ainda, diante da área total do imóvel, caso houvesse uniformidade geográfica e geométrica, um perímetro de aproximadamente 80 km a serem percorridos nas condições acima identificadas. Em relação à incapacidade técnica em analisar o potencial energético e do potencial mineralógico do bem, certificou-se que todas as pessoas consultadas antes e durante a diligência declararam tais potenciais. Ainda, quanto ao potencial energético, foi constatada visualmente a existência de aproximadamente 170 torres de usinas eólicas em pleno funcionamento no morro que é localizado na lateral da estrada até a sede da fazenda São Romão. Segundo informado pelo guia que acompanhou o oficial de justiça, os...

Para participação e oferta de lances eletrônicos, os interessados deverão fazer cadastro prévio no site www.rioleiloes.com.br, orientamos realizar o cadastro e o envio da documentação necessária em até 24 horas de antecedência, evitando assim, problemas na liberação. O lote estará disponível para receber propostas até a data e horário de encerramento do próximo ciclo. Havendo proposta(s), o lote não será reaberto para o ciclo posterior e a proposta de maior valor será submetida para análise do juízo. Direito de Preferência: Para quem tiver direito (art. 892 § 2º e 3º, 843 § 2º, ambos do Código Processo Civil) deverá, de modo prévio, cadastrar-se e solicitar habilitação no site www.rioleiloes.com.br. Ao efetuar o cadastro e habilitação, informar a condição de preferência do bem. Serão aceitos lances inferiores à avaliação. O imóvel poderá ser parcelado com entrada de 25% e o restante em até 30 meses, observando-se algumas condições, consulte o edital. Lances à vista terão preferência, bastando igualar ao valor do último lance ofertado. Para os interessados no imóvel rural, certifique-se onde é o imóvel, o uso da terra, topografia, benfeitorias, quem utiliza o imóvel e a que título, veja antes de ofertar seu lance! Atenção p/ os lotes com o ícone de cadeado. Esses lotes necessitam de habilitação especial que só é concedida após a liberação manual da equipe do(a) leiloeiro(a), para isso é necessário que o(a) interessado(a) ligue p/ 0800-707-9339. Exemplo dos lotes que necessitam de habilitação especial: 1) Imóveis com valor de avaliação igual ou superior a 2 milhões de reais. É necessário encaminhar à equipe do(a) leiloeiro(a) oficial o termo de responsabilidade. 2) Produtos controlados (combustível, armas de fogo e sucatas). Para lances dados nos últimos minutos do encerramento, o cronômetro prorrogará em 03 minutos para disputas. "Caso haja alguma divergência entre a foto e o bem penhorado, fica valendo o bem constante na descrição do edital."

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 220 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 22.785.048; R$ 103.568/m²
Lance mínimo (3ª praça): R$ 11.392.524; R$ 51.784/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0000196-21.1988.4.02.5101 TRF2 · Debêntures, Títulos da Dívida Pública

Quem paga as dívidas: Não informado.

Fazenda com 39.834ha em Sento-Sé/BA

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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