Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Fazenda Rural com 39.834ha em Sento-S?/BA

Sento-S?/BA

220 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

04/11/2025 às 16h00

R$ 11.392.524

50% abaixo da avaliação
2ª praça
Encerrada

19/11/2025 às 16h00

R$ 11.392.524

50% abaixo da avaliação
3ª praça
Encerrada

04/12/2025 às 16h00

—

Avaliação do edital: R$ 22.785.048. Lance equivale a R$ 51.784/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 220 m²
Ocupação: Não Informado
Modalidade: Venda Direta
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 1.830 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sento-S?/BA
Leiloeiro: Rio Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Propriedade rural denominada Conjunto São Romão Carreta e Mundo Novo. Imóvel inscrito no INCRA sob o n° 303.089.020.8859-02 e matriculado sob o n° 1.830 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sento-S?/BA. (Proc. 0000196-21.1988.4.02.5101). A área total do imóvel é de 39.834,00 hectares. A construção da sede da Fazenda data de 1986 e possui área aproximada de 220,00m². Na área externa cercada precariamente, foi constatado 01 pequeno curral para caprinos e ovinos, 01 casa de farinha em ruínas e 02 cisternas de armazenamento de águas pluviais. O imóvel está localizado em região de mata nativa do bioma caatinga, com acesso precário e trechos pedregosos, arenosos com atoleiro e de mata fechada, dificultando o acesso veicular. Em diversos trechos, o acesso exige veículos traçados (4x4).

Houve inviabilidade física de percorrer a propriedade, incapacidade técnica do oficial de justiça avaliador de analisar o potencial energético do bem e do potencial mineralógico apontado pelo possuidor e por populares, e incapacidade técnica em agrimensura para identificar os pontos georreferenciais do bem e delimitar os limites de domínio. O atual morador da sede da Fazenda São Romão, idoso de 78 anos à época da primeira avaliação (em 2019), informou que está na localidade de São Romão desde setembro de 1955 e que já foi empregado da Fazenda no período compreendido entre 1975 e 1996, quando exerceu a atividade de vaqueiro. Declarou que após encerrar seu vínculo com a pessoa do executado, recebeu em 1996 a doação de parte da Fazenda São Romão, na quantidade de 10.000,00 ha (dez mil hectares), formalizada em 2009. Informou que poucas áreas são delimitadas com cercas divisórias, apenas aquelas onde há criação de animais, sendo impossível percorrer o que antes era a Fazenda São Romão. Foi constatado ao lado da sede da Fazenda São Romão uma torre de prospecção eólica recentemente instalada pela empresa Brennand.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 220 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 22.785.048; R$ 103.568/m²
Lance mínimo (3ª praça): R$ 11.392.524; R$ 51.784/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0000196-21.1988.4.02.5101 TRF2 · Debêntures, Títulos da Dívida Pública

Quem paga as dívidas: Não informado.

Fazenda Rural com 39.834ha em Sento-S?/BA

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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