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Fazenda com 535,78 hectares, benfeitorias produtivas, desocupada , Zona Rural , Dianopolis - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Descrição

Fazenda Coligação com 535,78 hectares, localizada em Dianópolis/TO, apresenta benfeitorias produtivas com 424,13 hectares destinados ao cultivo agrícola anual. A propriedade possui área de reserva legal de 310,62 hectares e contrato de subarrendamento, o que pode impactar a gestão do imóvel.

O imóvel está situado a 57,95 km da cidade de Divinópolis, próximo à divisa com o estado da Bahia, facilitando acesso a mercados regionais. A fazenda é ideal para investidores interessados em agronegócio, com potencial para produção agrícola em larga escala.

O lance mínimo está fixado em R$ 22.467.843,75, com avaliação oficial de R$ 29.957.125,00. O imóvel pode ser adquirido com 25% de entrada e o saldo parcelado em até 30 meses, facilitando o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 13:00
Valor: R$ 29.957.125,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 16:00
Valor: R$ 22.467.843,75
Economia: R$ 7.489.281,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar a Fazenda Coligação, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoPróximo à divisa com Bahia, 57,95 km de Dianópolis/TOVerificar infraestrutura de acesso e logística para escoamento da produção.
Área535,78 hectares totais, com 424,13 hectares produtivosFocar em otimização do uso agrícola e possível expansão das áreas cultiváveis.
ÔnusReserva legal de 310,62 hectares e contrato de subarrendamentoConsultar assessoria jurídica para entender limitações e negociar possíveis ajustes contratuais.
Condições de pagamento25% entrada e saldo em até 30 mesesAproveitar a possibilidade de parcelamento para melhor fluxo de caixa.
Valor do lance mínimoR$ 22.467.843,75Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar concorrência e possível negociação.

Além disso, recomendaria realizar uma vistoria detalhada para avaliar as condições das benfeitorias e infraestrutura agrícola. A análise do contrato de subarrendamento é crucial para evitar surpresas legais. Considerar também o potencial de valorização da região e possíveis incentivos fiscais para atividades rurais.

Por fim, monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para comprovação de capacidade financeira, conforme exigido para bens de alto valor, garantindo participação segura e competitiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dianopolis/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Dianopolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dianopolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dianopolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 29.957.125,00 e da 2ª praça é de R$ 22.467.843,75. Para arrematar imóveis em leilão em Dianopolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dianopolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Dianopolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Zona Rural em Dianopolis/TO. A região de Zona Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dianopolis. Confira outros imóveis em leilão em Dianopolis.
Para participar de leilões de imóveis em Dianopolis/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dianopolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dianopolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dianopolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dianopolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dianopolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dianopolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dianopolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dianopolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dianopolis/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dianopolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dianopolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dianopolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dianopolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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