Encerrado 10% abaixo da avaliação Judicial

Fazenda com Parte Ideal à Venda em Leilão

Fazenda Chapada, s/n - Lugar denominado Limeira - Zona Rural - Monte Carmelo / MG

413.220 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

29/01/2026 às 16h00

R$ 1.023.734
2ª praça
Encerrada

20/02/2026 às 16h00

R$ 921.360

10% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 1.023.734. Lance equivale a R$ 2/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 413.220 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Venda Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 11.023 · 1º CRI - Monte Carmelo/MG
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Parte Ideal (20%) do sítio de morada, situado na Fazenda Chapada, lugar denominado Limeira, Área total: 10.36.38ha de culturas e 30.95.48ha de campos (conf. matrícula), Matrícula 11.023 do 1º CRI de Monte Carmelo/MG.

1) Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. 2) Débitos: Informação pendente. 3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: à vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. 7) Por se tratar de alienação de apenas PARTE IDEAL DO IMÓVEL (20%) o arrematante não terá propriedade plena sobre o imóvel inteiro, sendo responsável pela regularização perante os coproprietários, inclusive compra do percentual restante do imóvel, cabendo-lhe ainda todas medidas judiciais/extrajudiciais que se fizerem necessárias. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ N° 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 413.220 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 1.023.734; R$ 2/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 921.360; R$ 2/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1004069-83.2022.8.26.0100 TJSP · DIREITO CIVIL

Quem paga as dívidas: Não informado.

Fazenda com Parte Ideal à Venda em Leilão

Datas e valores do leilão

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Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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