Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Fazenda Cruzeiro do Sul - 843 Hectares em Itaúba - MT

Zona rural do município e comarca de Itaúba, Estado de Mato Grosso

8.435.792 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

18/11/2025 às 15h00

R$ 3.757.857

50% abaixo da avaliação
2ª praça
Encerrada

03/12/2025 às 15h00

—
3ª praça
Encerrada

18/12/2025 às 15h00

—

Avaliação do edital: R$ 7.515.713. Lance equivale a R$ 0/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 8.435.792 m²
Ocupação: Não Informado
Modalidade: Venda Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 1082 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itaúba/MT
Leiloeiro: Balbino Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de Mato Grosso

Descrição do edital

Código do Leilão: LCJ250741A - Alienação Particular. A alienação particular ocorrerá em 4 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma:

Ciclo 1: de 18/11/2025 a 03/12/2025

Ciclo 2: de 03/12/2025 a 18/12/2025

Ciclo 3: de 18/12/2025 a 05/01/2026

Ciclo 4: de 05/01/2026 a 17/01/2026

INFORMAÇÕES DO ATIVO:

Tipo de imóvel: Fazenda (imóvel rural)

Denominação: Fazenda Cruzeiro do Sul – Lote 01

Área total: 843,5792 hectares

Perímetro: 12.461,80 metros

Localização: Zona rural do município e comarca de Itaúba, Estado de Mato Grosso

Matrícula nº 1082 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itaúba/MT

Acesso:

Partida do centro de Itaúba/MT sentido Sinop/MT pela Rodovia BR-163 por 11,3 km

Travessia por balsa sobre o Rio Teles Pires

Continuação por estradas vicinais por mais 91 km

O imóvel está localizado à esquerda do trajeto final

Coordenadas geográficas: 10°59'53.5"S 55°57'30.9"W

Reserva Legal:

Cerca de 50% da área total é classificada como Reserva Legal

Exploração proibida sem autorização expressa do IBAMA

Condições atuais: Não especificadas no edital quanto à presença de benfeitorias, construções ou uso atual da terra

RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA Localização estratégica: Zona rural do município de Itaúba/MT, região norte do Estado, conhecida pelo forte desenvolvimento agropecuário. Potencial agrícola: Área compatível com agricultura de grande escala, observada a reserva legal. Possibilidade de plantio de grãos (soja, milho, algodão) em áreas abertas não protegidas. Potencial pecuário: Terreno apto à formação de pastagens para criação de gado de corte ou leiteiro. A extensão e topografia da área favorecem a implantação de cercas, piquetes e infraestrutura de manejo animal. Reserva Legal: Aproximadamente 50% da propriedade é classificada como Reserva Legal, não podendo ser explorada sem autorização do IBAMA. Esse fator limita o uso da área total, mas mantém a conformidade ambiental exigida para atividades agropecuárias. Acessibilidade: Acesso por rodovia BR-163 até balsa no Rio Teles Pires, seguido de 91 km por estradas vicinais. Rota viável para transporte de insumos e escoamento da produção agrícola e pecuária. Recursos hídricos: Proximidade com o Rio Teles Pires, importante para abastecimento, possível irrigação e sustentabilidade hídrica da atividade rural. Infraestrutura regional: Região próxima a polos de comercialização como Sinop, com estrutura logística, revendas agrícolas, frigoríficos e apoio técnico. Potencial para valorização e desenvolvimento com avanços logísticos na BR-163 e expansão agrícola do Estado.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 8.435.792 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 7.515.713; R$ 1/m²
Lance mínimo (3ª praça): R$ 3.757.857; R$ 0/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1000790-55.2021.8.11.0096 TJMT · Atos executórios
1000573-66.2018.8.11.0015 TJMT · Concurso de Credores, Penhora / Depósito/ Avaliação , Valor da Execução / Cálculo / Atualização

Dívidas da Ação: R$ 5.917.940 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 27/11/2025.

Fazenda Cruzeiro do Sul - 843 Hectares em Itaúba - MT

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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