Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Fazenda Olhos D’Água - Imóvel Rural em Rosário do Catete/SE

Fazenda Olhos D’Água, localizada na Zona Rural, Rosário do Catete/SE

302.500 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

11/07/2025 às 10h00

R$ 1.220.000
2ª praça
Encerrada

25/07/2025 às 10h00

R$ 610.000

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 1.220.000. Lance equivale a R$ 2/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 302.500 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 1.254 · Cartório do 2º Ofício de Registro Imobiliário e Carmópolis/SE
Leiloeiro: RJ Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de Sergipe

Descrição do edital

01 (um) imóvel rural, denominado Fazenda Olhos D’Água, localizada na Zona Rural no município de Rosário do Catete/SE, com área de 30,25 hectares. O imóvel encontra-se registrado atualmente sob a matrícula nº 1.254, junto ao Cartório do 2º Ofício de Registro Imobiliário e Carmópolis/SE, de acordo com o laudo de avaliação em 23 de janeiro de 2024.

ÔINUS:1) Dívida de ITR - Entendimento Legal: De acordo com o artigo 130 do CTN, as dívidas tributárias relativas a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, se sub-rogará no produto da arrematação em caso de venda.2) Registro de penhora na matrícula do imóvel, relativo ao processo judicial de nº 200074310063, em trâmite na Comarca de Santo Amaro das Brotas/SE, conforme R.1 da matrícula imobiliária de nº 1254.3) Hipoteca registrada na Matrícula nº. 1254, do Livro nº 2, Registro Geral, no Cartório do 2º Ofício de Registro Imobiliário da comarca de Carmópolis/SE, em favor do Banco do Brasil S.A, conforme R.2.Entendimento Legal: A extinção da hipoteca operar-se-á quando da arrematação, nos termos do artigo 1.499, do Código Civil de 2002.4) Registro de indisponibilidade de bens na matrícula do imóvel, relativo ao processo judicial de nº 08034863320164058500, em trâmite no Tribunal Regional Federal – 5ª Região, conforme Av.4 da matrícula imobiliária de nº 1254.Entendimento Legal: De acordo com o artigo 908 § 1º do CPC, no caso de adjudicação ou alienação, os créditos de natureza propter rem que recaem sobre o bem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 302.500 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 1.220.000; R$ 4/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 610.000; R$ 2/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

202174300203 TJSE
200074310063 TJSE
08034863320164058500 TRF5

Quem paga as dívidas: Não informado.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 20/10/2025.

Fazenda Olhos D’Água - Imóvel Rural em Rosário do Catete/SE

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

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