Fazenda Rural com 179,80ha, alto potencial produtivo, parte arrendada

Fazenda com 179,80 hectares em Ortigueira/PR: alto potencial produtivo e valorização crescente na região.Destaques da Propriedade:Área Total: 179,80 hectares.Área de Plantio: 35,71 hectares.Área de Pasto/Vegetação Rasteira: 14,39 hectares.Área de Floresta Nativa Preservada: 127,43 hectares.Topografia: Moderadamente ondulada, ideal para mecanização.Hidrografia e solo de qualidade Neossolo Litólico Eutrófico, com grande potencial produtivo.Sem benfeitorias ou ônus, livre para uso imediato ou desenvolvimento de projetos sustentáveis, silviculturais ou agroindustriais, exceto parte de 8 alqueires que é obejto de contrato de arrendamento até 15.05.2027.Localização Privilegiada:Acesso facilitado pela PR-340, a poucos quilômetros da BR-376, em uma das áreas mais valorizadas da região devido à proximidade com o Projeto Puma (grande polo industrial de papel e celulose).Excelente para:● Cultivo de grãos e commodities.● Projetos de reflorestamento e crédito de carbono.● Pecuária extensiva ou integração Lavoura-Pecuária-Floresta (ILPF).● Investidores interessados em áreas com valorização constante. Ortigueira/PR é uma região estratégica com forte presença da silvicultura e próxima a importantes polos industriais como Telêmaco Borba e o Projeto Puma.Imóvel avaliado em R$ 20.500.000,00 (valor abaixo do mercado regional, segundo comparativos utilizados no laudo de avaliação em propriedades semelhantes). Valor atrativo por hectare e propriedade com documentação regularizada. ---------------------------------------- ESTADO DE OCUPAÇÃO DO IMÓVEL: Parte de 8 alqueires do imóvel encontra-se arrendada até o dia 15.05.2027, pelo valor de 45 sacas de soja por alqueire e pagamento até o dia 15 de maio de cada ano, de forma que o arrematante ficará sub-rogado no respectivo contrato na condição de arrendador. E a área remanescente do imóvel (66,3 alqueires) encontra-se livre.VISITAÇÃO: Disponível mediante agendamento com 48h de antecedência pelo telefone (41) 3599-0110 ou e/mail contato@topoleiloes.com.br. O agendamento só será realizado para os interessados habilitados no evento. RESPONSÁVEL PELO PAGAMENTO DOS DÉBITOS RELATIVOS A PERÍODOS ANTERIORES À DATA DA ARREMATAÇÃO: vendedor. FORMA DE PAGAMENTO DO LANCE À VISTA: 10% à título de sinal no ato do leilão e o saldo remanescente no ato da assinatura da escritura pública de compra e venda.FORMA DE PAGAMENTO DO LANCE PARCELADO: 10% à título de sinal no ato do leilão, mais 40% no ato da assinatura da escritura pública de compra e venda e o saldo remanescente de 50% em até 03 parcelas anuais corrigidas pelo INPC. Havendo disputa entre lances à vista e parcelado, após o encerramento do leilão o leiloeiro submeterá respectivos lances para que o vendedor homologue aquele que entender mais vantajoso no prazo de 24 horas.PROPOSTAS CONDICIONAIS: Eventuais propostas em condições diversas das estabelecidas acima deverão ser submetidas para análise do vendedor. COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% sobre o valor da arrematação, à vista, no ato do encerramento do leilão ou liberação do lance condicional.