Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Fazenda Rural com 39.834 hectares em Sento-Sé/BA

Sento-Sé/BA

220 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

04/11/2025 às 16h00

R$ 11.392.524

50% abaixo da avaliação
2ª praça
Encerrada

19/11/2025 às 16h00

R$ 11.392.524

50% abaixo da avaliação
3ª praça
Encerrada

04/12/2025 às 16h00

R$ 11.392.524

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 22.785.048. Lance equivale a R$ 51.784/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 220 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 1.830 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sento-Sé/BA
Leiloeiro: Leilão Judicial
Comitente: 20ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ

Descrição do edital

Fazenda com 39.834,00 ha, propriedade rural denominada Conjunto São Romão Carreta e Mundo Novo. Imóvel inscrito no INCRA sob o nº 303.089.020.8859-02 e matriculado sob o nº 1.830 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sento-Sé/BA. (Proc. 0000196-21.1988.4.02.5101)

Informações constantes no Laudo de Avaliação: Houve inviabilidade física de percorrer a propriedade, incapacidade técnica do oficial de justiça avaliador de analisar o potencial energético do bem e do potencial mineralógico apontado pelo possuidor e por populares, e incapacidade técnica em agrimensura para identificar os pontos georreferenciais do bem e delimitar os limites de domínio. No que concerne a inviabilidade física de percorrer o bem foi certificado que o imóvel se localiza em região de mata nativa do bioma caatinga onde constatou apenas um único sucesso (ida/volta) que é bastante precário com diversas trilhas e caminhos de deambulação e com trechos pedregosos, arenosos com atoleiro e de mata fechada, o que dificulta o acesso veicular. Em diversos trechos o acesso exige veículos traçados (4x4). Em razão desse único e restrito acesso, foi constatada a total impossibilidade de percorrer o perímetro da propriedade para verificação de eventuais benfeitorias, tais como pastos, cercas divisórias, açudes e casas; bem como verificar os eventuais limites do bem. Ainda, diante da área total do imóvel, caso houvesse uniformidade geográfica e geométrica, um perímetro de aproximadamente 80 km a serem percorridos nas condições acima identificadas. Em relação à incapacidade técnica em analisar o potencial energético e do potencial mineralógico do bem, certificou-se que todas as pessoas consultadas antes e durante a diligência declararam tais potenciais. Ainda, quanto ao potencial energético, foi constatada visualmente a existência de aproximadamente 170 torres de usinas eólicas em pleno funcionamento no morro que é localizado na lateral da estrada até a sede da fazenda São Romão. Segundo informado pelo guia que acompanhou o oficial de justiça, os equipamentos são localizados na Fazenda São Pedro, que ladeia a localidade de São Romão, pertencentes ao Grupo Brennand, informação que foi confirmada em consultas e meios de comunicação virtuais. A incapacidade técnica em agrime...

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 220 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 22.785.048; R$ 103.568/m²
Lance mínimo (3ª praça): R$ 11.392.524; R$ 51.784/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0000196-21.1988.4.02.5101 TRF2

Quem paga as dívidas: Não informado.

Fazenda Rural com 39.834 hectares em Sento-Sé/BA

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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