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Fazenda Saia Velha - 97% - 9.688.421m² , Setor Norte , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

9688421m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta fazenda de 9.688.421m² em leilão de imóveis em Luziânia/GO, com 97% da propriedade disponível, oferece um potencial imenso para atividades agrícolas e pecuárias, com 75% de aptidão para tais fins. Localizada estrategicamente próxima ao centro urbano e à BR-040, a propriedade conta com galpões e uma casa sede, além de possuir relevo predominantemente plano. Apesar de as construções não estarem registradas na matrícula, a avaliação confirma sua existência. Considere o arrendamento vigente até 31/01/2026 e a reserva florestal como fatores a serem gerenciados. Uma excelente aquisição para quem busca expandir ou iniciar operações no agronegócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 18:00
Valor: R$ 31.282.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 18:00
Valor: R$ 20.855.000,00
Economia: R$ 10.427.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa no setor agropecuário, dada a sua vasta área e localização estratégica em leilão de imóveis em Luziânia/GO. A recomendação é aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 20.855.000,00, representando um desconto considerável em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 31.282.500,00) e ao valor de avaliação estimado (R$ 41.710.000,00). Este desconto pode ser ainda maior se o lance mínimo da segunda praça for considerado, que é de R$ 20.855.000,00. A análise do valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x a avaliação (aproximadamente R$ 62.565.000,00), sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Viabilidade Financeira: Antes de participar do leilão, realize uma análise detalhada dos custos envolvidos, incluindo o lance, impostos, taxas, custos de regularização de benfeitorias e potenciais custos de desocupação ou renegociação de contratos (como o arrendamento atual).
  • Due Diligence Completa: Verifique a fundo a situação do arrendamento, os termos exatos e as possibilidades de renovação ou rescisão. Analise a reserva florestal e suas implicações legais e ambientais.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Uso: Confirme o valor de mercado atual da terra na região para atividades agrícolas e pecuárias. Explore o potencial de desenvolvimento, como expansão da área cultivável, criação de gado ou até mesmo projetos de loteamento, dependendo da legislação local e da proximidade com o centro urbano.
  • Estratégia de Lances: Defina um teto máximo de investimento com base na sua análise financeira e no potencial de retorno. Esteja preparado para fazer um lance agressivo na segunda praça, aproveitando o desconto oferecido, mas sem ultrapassar seu limite.
  • Regularização de Benfeitorias: Planeje os custos e o proces...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.282.500,00 e da 2ª praça é de R$ 20.855.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Setor Norte em Luziânia/GO. A região de Setor Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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