Fazenda São Benedito/Santa Ursula com 1.763,86 ha para pecuária
Zona rural, Nova Crixás, Goiás
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada15/08/2025 às 10h00
R$ 38.494.373
-
2ª praça
Encerrada20/08/2025 às 10h00
—
Avaliação do edital: R$ 38.494.373. Lance equivale a R$ 2/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Rural
- Área
- 17.638.600 m²
- Ocupação
- Não Informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 2.628
- Leiloeiro
- Serrana Leilões
- Comitente
- Distressed Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Multisegmentos de Responsabilidade Limitada
Descrição do edital
Descrição conforme cri
Matrícula nº 2.628. Cinco glebas formando uma só gleba de terras de cultura, cerrado e campo, com a área total de 1.751,8223 hectares, correspondentes a 361 alqueires, 74 litros e 453m² da medida goiana, denominada de "Fazenda São Benedito/Santa Ursula", dentro dos seguintes limites e confrontações: Começam no marco M1, cravado na confrontação de Euripedes de tal e outros e Paulo Ribeiro; dai, segue confrontando com o último nos seguintes azimutes e distâncias: 112°30'20" - 3.202,93 metros; 137°13'05" - 428,22 metros; 98°45'43" - 1.908,42 metros; 193°30'23" - 209,80 metros; 161°33'54" - 15,81 metros, 199°31'48" - 1.058,92 metros; 261°12'53" - 111,31 metros, passando pelos marcos M02, М0З, M04, M05, M06, M07, indo até o marco M08; daí, segue confrontando com Paulo Ribeiro e Adélio Mota no azimute de 317°50'41" e distância de 455,94 metros até o marco M09; dai, segue confrontando com Adélio Mota nos seguintes azimutes e distâncias: 277°55'25" - 3.569,07 metros; 180°56'03" - 3.426,28 metros, passando pelo marco M10, indo até o marco M11; daí, segue confrontando com Gessi de tal, nos seguintes azimutes e distâncias: 264°32'40" - 2.021,30 metros; 353°53'04" - 1.239,05 metros, 299º07'03" - 883,68 metros; 317°55'00" - 2.612,61 metros, passando pelos marcos M12, M13 M14, indo até o marco M15; dai, segue confrontando com Francisco Carlos de Paula Dias nos seguintes azimutes e distâncias: 18°58'13" - 169.19 metros; 335°58'40" - 292,32 metros; 06°20'25" - 235,44 metros passando pelos marcos M16, M17, indo até o marco M18; dai, segue confrontando com Euripedes de tal, e outros nos seguintes azimutes e distâncias: 97°42'58" - 3.679,31 metros; 08°56'25" - 2.110,64 metros, passando pelo marco M19, indo até o marco M01, ponto de partida, tudo de conformidade com o memorial descritivo assinado por João Borges da Silva, engenheiro agrônomo Cadastrada no INCRA sob os n°s 926.167.100.048-0; 926.167.100.986-0; 901.300.102.180-7; 901.300.102.385-0; e 901.300.102.067-3 e na Receita Federal sob os n°s 63459507; 63459477; 63459639; 63459558; e 63459574.DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: O imóvel objeto do presente trabalho avaliatório corresponde à Fazenda São Benedito/Santa Ursula, matrícula nº 2.628, com área total de 1.763,86 ha, localiza-se na zona rural, município de Nova Crixás/GO (conforme a certidão de inteiro teor), coordenadas do imóvel, latitude 13°43'15.55"S e longitude 50°43'30.65"O. Durante a visita realizada na matrícula 2.628 seguindo as coordenadas do arquivo kml disponibilizado pelo solicitante, indentificou-se que o mesmo se trata de uma área extensa de pastagem e exploração pecuária, com o imóvel localizado no município de Nova Crixás/GO, a 20 km de distância da cidade de Bandeirantes/GO. Durante a diligência as porteiras da propriedade estavam fechadas e trancadas com cadeados. Dessa forma, forma-se a opinião de valor considerando as áreas vistas a distância e com base das imagens via satélite obtidas do imóvel. Propriedade: Fazenda São Benedito/Santa Ursula. A área titulada é de 1.763,86 ha. A região onde está localizada a propriedade matricula, é uma região com predominância de médias e grandes propriedades rurais, dedicando-se exclusivamente à exploração da pecuária com média tecnologia em regime de sequeiro. A localização do imóvel como um todo é considerada BOA, com acesso facilitado ao município de Bandeirantes e Nova Crixás/GO, por meio de estrada pavimentada (transitável durante todo o ano). Possui sede administrativa no local. Conta com rede de energia elétrica, mas possui sinal de celular e internet. A propriedade matriculada sob o número 2.628 é composta por pastagens utilizadas para o pastejo extensivo do gado solto. O imóvel possui diversas cercas de arame, pequenas barragens, sede administrativa com residências de funcionários, curral, entre outros. A composição vegetal se divide entre cultivo de capim e vegetação nativa. Além disso, a propriedade é margeada parcialmente pela rodovia Estadual GO-239 que liga o município de Nova Crixás à Bandeirantes, ambos no Estado de Goiás. Dessa forma e considerando-se todo o estudo teórico aqui desenvolvido, conclui-se pelo seguinte Valor de Mercado: R$ 21.823,94 por hectare ou R$ 105.627,86 por alqueire goiano. Sendo o total de: R$ 38.494.373,00 (trinta e oito milhões e quatrocentos e noventa e quatro mil e trezentos e setenta e três reais).ÔNUS:AV.02 – RESERVA. Reservado a Agência Goiana de Meio Ambiente e Recursos Naturais, a área de 350,3645 hectares, não inferior a 20% exigidos por Lei.R.04 - TRANSMITENTE: MARCOS VIEIRA / ADQUIRENTE: DINAMERICO JOAQUIM RODRIGUES DE FREITASAV.12 - FICA A ÁREA ACIMA MATRICULADA GEORREFERENCIADA, QUE PASSA A SER DE 1.763,8688 HECTARES.AV.13. CONFORME MANDADO DE INTIMAÇÃO ORIUNDO DO PROCESSO Nº 208298-40.2014.8.09.0176, DA COMARCA DE NOVA CRIXÁS-GO. AUTOS DE ORIGEM Nº 0000325-51.2002.8.18.0026, FICA RESTABELECIDO, POR DECISÃO LIMINAR ANTECIPATÓRIA, AS HIPOTECAS CONSTANTES DOS AV-03-0003; AV-06-0004; AV-03-0447; AV-03-0448;AV-03-0449, ORIGINADAS DA ESCRITURA PÚBLICA DE CONFISSÃO DE DÍVIDAS COM GARANTIAS HIPOTECÁRIAS, PIGNORATÍCIAS E FIDEJUSSÓRIAS CELEBRADAS ENTRE BANCO DO BRASIL S/A E LUIZ EUGÊNIO RINCON.AV.14 - OBITO: ILCA VICENTINA GUIMARÃES DE FREITAS.R.15 – INVENTÁRIO.
Adquirente
DINAMÉRICO JOAQUIM RODRIGUES DE FREITAS.AV.16 - CONSTRUÇÕES/ INSTALAÇÕES E BENFEITORIAS.R.17 - INCORPORAÇÃO DE BENS PARA INTEGRALIZAÇÃO DE CAPITAL. Foi incorporado ao patrimônio da sociedade empresária limitada AGROPECUÁRIA SUCESSO LTDA, o imóvel objeto da presente matrícula.AV.18 - AVERBAÇÃO DE CONTRATO DE COMODATO.
Comodante
AGROPECUÁRIA SUCESSO LTDA.
Comodatária
TERRA INVEST EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.AV.19 - AVERBAÇÃO DE EXISTÊNCIA DE PENHOR.
Emitente
TERRA INVEST EMPREENDIMENTOS LTDA.AV-20 – CARTA DE ANUÊNCIA. Celebrado entre as partes com validade até 01/08/2042.AV-21 – PENHOR. Emitente: TERRA INVEST EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.AV-22 – PENHOR. Emitente: TERRA INVEST EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS.AV-23 – PENHOR. Emitente: MARCIUS SALUM JOÃO.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 17.638.600 m²
- de terreno
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 38.494.373
- R$ 2/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 38.494.373
- R$ 2/m²
- Valor de mercado
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- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 00253654819988090051 TJGO · Contratos Bancários
- 208298-40.2014.8.09.0176 TJGO
- 0000325-51.2002.8.18.0026 TJGO
- 5422731-37.2025.8.09.0000 TJGO · Causas Supervenientes à Sentença
- 5033157-20.2025.8.09.0051 TJGO · Contratos Bancários
- 5821547-90.2023.8.09.0051 TJGO · Contratos Bancários
Quem paga as dívidas: Não informado.
