Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Fazenda Triunfo do Araguaia com 4.800 ha em Alto Araguaia - MT

Zona rural, Alto Araguaia, MT

4.800 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

13/10/2025 às 15h00

R$ 30.339.486

40% abaixo da avaliação
2ª praça
Encerrada

28/10/2025 às 15h00

R$ 30.339.486

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 50.565.810. Lance equivale a R$ 6.321/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 4.800 m²
Ocupação: Não Informado
Modalidade: Venda Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 6.407 · 1º Cartório de Registro de Imóveis de Alto Araguaia/MT
Leiloeiro: Balbino Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de Mato Grosso

Descrição do edital

Código do Leilão: LCJ250526A - Alienação Particular. A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento. Ciclo 1: de 29/08/2025 a 13/09/2025. Ciclo 2: de 13/09/2025 a 28/09/2025. Ciclo 3: de 28/09/2025 a 13/10/2025. Ciclo 4: de 13/10/2025 a 28/10/2025. Ciclo 5: de 28/10/2025 a 12/11/2025. Ciclo 6: de 12/11/2025 a 26/11/2025.

Informações do ativo

Tipo do Bem: Fazenda. Localização: Zona rural de Alto Araguaia – Estado do Mato Grosso. Latitude: 17°19'37,047"S. Longitude: 53°32'11,293"W. Área Total: 4.800 hectares. Denominação da Propriedade: Fazenda Triunfo do Araguaia. Origem da Área: Desmembrada da Fazenda Bom Jardim ou Dois Córregos. Matrícula: Nº 6.407 – 1º Cartório de Registro de Imóveis de Alto Araguaia/MT. Inscrição Cadastral / INCRA: Nº 931.144.101.656-3. Código do Imóvel no SNCR: 931.144.101.656-3. Área Total Cadastrada no INCRA: 10.563 ha. Módulo Fiscal: 60 ha. Quantidade de Módulos Fiscais: 52,83.

Topografia / utilização

Área rural de grande extensão, com relevo variado e presença de acidentes geográficos naturais. Divisas naturais formadas por cursos d’água (Ribeirão Dourados e cabeceiras). Presença de áreas montanhosas (Serra Vermelha). Aptidão agropecuária presumida (pastagens e lavoura).

Benfeitorias existentes

Não há sede mencionada ou construções residenciais/administrativas. Divisas delimitadas por cercas de arame em diversos trechos. Marcos georreferenciados ao longo da propriedade (MP-01 ao MP-24).

Situação ambiental

Área total cadastrada no INCRA: 10.563 hectares. Reserva Legal não especificada no edital. Código do imóvel no SNCR: 931.144.101.656-3. Módulo Fiscal: 60 ha — Total de módulos: 52,83.

Confrontações

Norte: Rodovia Alto Araguaia – Colônia e Fazenda Colorado. Sul: Gerardus Michel e Afonso Neira Aria. Leste: Miguel Nunes. Oeste: Serra Vermelha, José Garcia Arantes, José Roberto de Oliveira, Fazenda Colorado e remanescente da área.

OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: ACEITA PROPOSTA PARA PAGAMENTO EM ATÉ 4 ANOS, COM POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO DESDE O TIPO MENSAL ATÉ O ANUAL. É OBRIGATÓRIO O PAGAMENTO IMEDIATO DA PRIMEIRA PARCELA, CORRESPONDENTE A 25% DO VALOR TOTAL DA ARREMATAÇÃO. CASO O ARREMATANTE OPTE POR ESSA MODALIDADE, SOLICITAR A ANÁLISE ENVIANDO E-MAIL PARA [email protected]. A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 29/08/2025 a 13/09/2025. Ciclo 2: de 13/09/2025 a 28/09/2025. Ciclo 3: de 28/09/2025 a 13/10/2025. Ciclo 4: de 13/10/2025 a 28/10/2025. Ciclo 5: de 28/10/2025 a 12/11/2025. Ciclo 6: de 12/11/2025 a 26/11/2025. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 47.934.096,99 (quarenta e sete milhões, novecentos e trinta e quatro mil, noventa e seis reais e noventa e nove centavos) em 14/05/2025. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 4.800 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 50.565.810; R$ 10.535/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 30.339.486; R$ 6.321/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0000403-63.1999.8.11.0020 TJMT · Obrigação de Fazer / Não Fazer

Dívida da Ação: R$ 47.934.097 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 23/10/2025.