Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Fração ideal de 50% de um terreno urbano com área total de 4.687 m² localizado no bairro Souza, apartamentos leilão em Mirassol/SP. O terreno possui frente de 43 metros para a Rua Saturnino Fernandes e 109 metros de profundidade, com vizinhança definida por propriedades residenciais e loteamento Parque Residencial São Francisco de Assis. A matrícula atualizada nº 7.583 garante a regularidade do imóvel. A avaliação da fração está atualizada em junho de 2025 no valor de R$ 944.819,97. O imóvel está situado em perímetro urbano, facilitando o acesso e valorização futura.
Este lote é ideal para investidores que buscam participação em terrenos urbanos com potencial de valorização, podendo ser explorado para desenvolvimento imobiliário ou venda futura da fração integral.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:20
Encerrado
R$ 944.819,97
-
2ª Praça
13/08/2025 10:20
Encerrado
R$ 566.891,98
-40%Economia deR$ 377.927,99
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:20
Valor:R$ 944.819,97
2ª PraçaEncerrado
Data:13/08/2025 10:20
Valor:R$ 566.891,98
Economia: R$ 377.927,99
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, considerando que este imóvel é uma fração ideal de 50% de um terreno urbano com área total de 4.687 m² e avaliação atualizada em R$ 944.819,97, o plano de ação seria o seguinte:
1. Análise da Fração Ideal: Frações ideais podem apresentar desafios para uso exclusivo, pois o imóvel não está integralmente disponível. É importante verificar a possibilidade de adquirir a fração restante para controle total do terreno, evitando conflitos futuros.
2. Avaliação do Valor e Praças: O primeiro leilão está marcado para 24/07/2025 com lance mínimo igual à avaliação (R$ 944.819,97). O segundo leilão em 13/08/2025 apresenta lance mínimo reduzido a R$ 566.891,98, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.
3. Estratégia de Lance: Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto significativo. Caso haja interesse em parcelamento, o edital permite entrada mínima de 25% e parcelamento em até 30 meses, o que pode facilitar o investimento.
4. Verificação Legal: O processo judicial vinculado (0001695-56.1998.8.26.0358) deve ser analisado detalhadamente para entender possíveis ônus ou pendências. A matrícula nº 7.583 deve ser consultada para confirmar a situação registral.
5. Potencial de Valorização: O terreno está em área urbana com boa localização, o que sugere valorização futura. A fração ideal pode ser negociada para aquisição total, aumentando o potencial de desenvolvimento ou revenda.
6. Riscos: Frações ideais podem gerar litígios entre coproprietários. Avaliar a possibilidade de regularização e negociação com demais proprietários é fundamental.
Aspecto
Detalhes
Área Total
4.687 m² (fração 50%)
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mirassol/SP
O leilão de imóveis judicial em Mirassol/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mirassol, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mirassol oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mirassol.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 944.819,97 e da 2ª praça é de R$ 566.891,98. Para arrematar imóveis em leilão em Mirassol, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mirassol no edital oficial. Imóveis de leilão em Mirassol geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Cristina em Mirassol/SP. A região de Jardim Cristina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mirassol. Confira outros imóveis em leilão em Mirassol.
Para participar de leilões de imóveis em Mirassol/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mirassol constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mirassol.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mirassol, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mirassol, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mirassol tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mirassol.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mirassol depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mirassol permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mirassol/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mirassol para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mirassol incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mirassol oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mirassol. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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