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Fração Comercial 100,67m² - Excelente Oportunidade em São Paulo , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

100.67m²

Descrição

Fração ideal de prédio comercial com 100,67m² em leilões em São Paulo, Vila Madalena. O imóvel corresponde a 1/6 de 50% do prédio situado na Rua Aspicuelta, nº 673, com matrícula 97526 no 10º Cartório de Registro de Imóveis. A área pode apresentar divergências em relação à área real, pois a matrícula foi extraída dos autos judiciais e pode não estar atualizada.

Este imóvel é oferecido em venda judicial pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, livre de ônus e gravames, garantindo ao comprador a propriedade desembaraçada. A modalidade de venda é regulada pela legislação federal, com possibilidade de formalização via plataforma Comprei PGFN.

Recomenda-se visita presencial para avaliação do estado atual, pois as imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real.

Localização privilegiada na Vila Madalena, bairro conhecido pela valorização comercial e cultural em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 23:59
Valor: R$ 62.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel é uma fração ideal de um prédio comercial localizado em uma área valorizada de leilões em São Paulo, Vila Madalena. Com avaliação em R$ 125.000,00 e lance mínimo de R$ 62.500,00, o investimento inicial é acessível para quem busca entrada no mercado imobiliário comercial da capital paulista.

Como o imóvel está em venda judicial e livre de ônus, o comprador terá segurança jurídica na aquisição. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance mínimo, considerando que não há lances registrados até o momento.

Após a aquisição, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Regularização e atualização da matrícula: Verificar a área real e atualizar a matrícula para evitar divergências futuras.
  • Valorização do imóvel: Investir em melhorias e reformas para aumentar o valor de locação ou venda.
  • Locação comercial: Aproveitar a localização na Vila Madalena para locar para pequenos negócios, escritórios ou lojas, garantindo renda passiva.
  • Venda futura: Com a valorização do bairro, planejar venda após valorização para obter lucro.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 125.000,00
Lance mínimoR$ 62.500,00
LocalizaçãoVila Madalena, São Paulo - SP
Área100,67 m²
PraçaPrimeira praça (venda direta)

Considerações finais: A compra judicial pode demandar paciência e acompanhamento da plataforma Comprei PGFN para formalização. A ausência de lances indica oportunidade para oferta competitiva. A visitação presencial é fundamental para avaliação do estado real do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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