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Fração de 25% de Apartamento e Box com 2 Quartos e 1 Banheiro , São João , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

0.25

Descrição

Investimento em fração ideal de apartamento e box no bairro Higienópolis, leilões em Porto Alegre. O imóvel consiste em 25% de um apartamento térreo com 109,30m² de área privativa e 25% de uma vaga de estacionamento coberta. Localizado em um bairro tradicional, com boa valorização e infraestrutura consolidada. O imóvel possui usufruto, o que pode impactar a posse imediata, e está vinculado a processo judicial de indisponibilidade. A matrícula está registrada na 1ª Zona de Porto Alegre.

Aspectos relevantes: fração ideal reduzida, usufruto vigente, imóvel em leilão judicial online, possibilidade de arremate com desconto no 2º leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:30
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:30
Valor: R$ 65.000,00
Economia: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel é uma fração ideal de 25% de um apartamento e box, com usufruto vigente e indisponibilidade judicial, o investidor deve avaliar cuidadosamente os riscos legais e a liquidez do bem. A seguir, algumas recomendações:

AspectoDetalhes
Tipo de imóvelFração ideal de apartamento e box
LocalizaçãoHigienópolis, leilões em Porto Alegre/RS
Área privativa109,30 m² (apartamento), 12,00 m² (box)
UsufrutoPresente, pode limitar posse
Processo judicialIndisponibilidade registrada
LeilãoJudicial, online, em andamento
Lance inicial 1º leilãoR$ 130.000,00
Lance inicial 2º leilãoR$ 65.000,00 (50% da avaliação)

Estratégia:

  • Aguardar o 2º leilão para tentar arrematar com desconto significativo, considerando o lance inicial de R$ 65.000,00.
  • Realizar análise jurídica detalhada para entender os impactos do usufruto e da indisponibilidade no uso e posse do imóvel.
  • Verificar possibilidade de negociação com usufrutuários para liberação futura.
  • Considerar o investimento como oportunidade de longo prazo, dado o potencial de valorização do bairro e a fração ideal adquirida.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas.

Conclusão: Este imóvel pode ser interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, que busquem oportunidades em leilões judiciais e estejam dispostos a aguardar a resolução de questões legais para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Conesul Center. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conesul Center em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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