Encerrado Extrajudicial

Fração de Terras em Gramado, RS - Venda Direta

Linha Bonita, Gramado, RS

126.660 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

31/12/2025 às 18h30

R$ 3.000.000

Avaliação do edital: R$ 3.000.000. Lance equivale a R$ 24/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 126.660 m²
Ocupação: Não Informado
Modalidade: Venda Direta
Tipo de leilão: Extrajudicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 10.827 · Cartório de Registro de imóveis de Gramado, RS
Leiloeiro: Lunelli Leilões
Comitente: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional

Descrição do edital

PROCESSO Nº 5010932-70.2016.4.04.7107, que a UNIÃO – FAZENDA NACIONAL move contra EXPERT CONSTRUTORA EIRELI.

Uma fração de terras com a área de 126.660,00m², situada em Linha Bonita/Gramado; limitando-se pela frente: com a estrada que divide com terras de Aberto Manorow; fundos com o Arroio Forqueta, por um lado, com terras de Theobaldo Mewius; e, pelo outro lado, com ditas de Alberto Manorow e Fredolino Minow; sem benfeitorias (a casa de madeira para moradia e demais benfeitorias existentes foram demolidas). Imóvel esse devidamente cadastrado no INCRA; código do imóvel, 852.040.003.590.6: área total 18.6: mód. fiscal 18.0; nº de mód. fiscais 0.86. Matrícula nº 10.827 DO Cartório de Registro de imóveis de Gramado, RS. Avaliado em R$ 3.000.000,00.

Ônus vigentes: a) R. 25: Alienação fiduciária em favor da Cooperativa de Economia e Crédito Mútuo dos Empresários do Vale do Paranhana - ECOCREDI (já quitada, conforme informação do evento 41). b) Av. 28: Indisponibilidade oriunda do processo nº 101/1.17.0003082-0, em trâmite na 1ª Vara Judicial da Comarca de Gramado/RS; c) Av.36: Indisponibilidade oriunda do processo nº 0020918-44.2016.5.04.0352, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Gramado/RS; d) Av.38: Penhora nos autos do processo nº 5000330-06.2021.8.21.0101, em favor da Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados Siccob – Ecocredi, inscrita sob o CPNJ nº 10.410.170/0001-03, em trâmite na 2ª Vara Judicial da Comarca de Gramado/RS; e) Av.39: Penhora nos autos do processo nº 5001813-08.2020.8.21.0101, em favor da Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados Siccob – Ecocredi, inscrita sob o CPNJ nº 10.410.170/0001-03, em trâmite na 1ª Vara Judicial da Comarca de Gramado/RS; f) Av.41: Indisponibilidade oriunda do processo nº 5000759-12.2017.8.21.0101, em trâmite na 1ª Vara Judicial da Comarca de Gramado/RS; g) Av.42: Penhora nos autos do processo nº 5006664-74.2022.8.21.0019, em favor de Cesar Abrantes Sobral e Carla Beazutti, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Novo Hamburgo/RS. Comissão do leiloeiro: 6% sobre o valor arrematado Já no primeiro leilão poderá ser arrematado pelo valor mínimo, ressalvado o preço vil. Depositário: Representante legal da empresa Expert Construtora Eireli (Agnaldo Santos de Oliveira. Localização do imóvel: Linha Bonita, município de Garamado, RS.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 126.660 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 3.000.000; R$ 24/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 3.000.000; R$ 24/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

5010932-70.2016.4.04.7107 TRF4 · Dívida Ativa (Execução Fiscal), PIS, Contribuições Sociais, IRPJ/Imposto de Renda de Pessoa Jurídica, Cofins, Retido na fonte
101/1.17.0003082-0 TJRS
0020918-44.2016.5.04.0352 TRT4 · Honorários na Justiça do Trabalho , FGTS, Reconhecimento de Relação de Emprego, Horas Extras, Adicional de Horas Extras, Adicional de Insalubridade, Aviso Prévio, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Férias Proporcionais, Multa de 40% do FGTS, Multa do Artigo 467 da CLT , Multa do Artigo 477 da CLT, Saldo de Salário, Terceirização/Tomador de Serviços
5000330-06.2021.8.21.0101 TJRS · Contratos Bancários, Valor da Execução / Cálculo / Atualização
5001813-08.2020.8.21.0101 TJRS · Espécies de Títulos de Crédito
5000759-12.2017.8.21.0101 TJRS · Espécies de Títulos de Crédito, Expropriação de Bens
5006664-74.2022.8.21.0019 TJRS · Espécies de Títulos de Crédito

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 14/11/2025.

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