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Fração Hoteleira em Porto Alegre com 24,76m² , Moinhos De Vento , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Ferronato. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.34m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Porto Alegre! Adquira 25% de um apartamento hoteleiro com área privativa de 24,76m² e área total de 45,34m², localizado em uma região privilegiada. O imóvel está inserido em um terreno urbano de 1.089m², com excelente localização. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. Não perca a chance de fazer parte deste empreendimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:01
Valor: R$ 297.017,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com ativos imobiliários. A natureza de 'fração hoteleira' sugere um potencial de renda passiva através de locação, seja de curta ou longa duração, dependendo da gestão do condomínio.

Análise do Lote:

  • Tipo de Imóvel: Fração Hoteleira. Indica um modelo de negócio com potencial de alta rotatividade e rentabilidade, mas que pode depender da administração do condomínio e da demanda turística da região.
  • Localização: leilao com descontos em Porto Alegre/RS, Bairro Moinhos De Vento. É um bairro conhecido por sua infraestrutura, segurança e apelo comercial/residencial, o que pode atrair tanto turistas quanto moradores, aumentando o potencial de locação.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial de R$ 297.017,07 para 25% do imóvel sugere uma avaliação total considerável. É crucial verificar se este valor está alinhado com o mercado para frações hoteleiras na região.
  • Praças do Leilão: O leilão está em andamento, com encerramento em 08/12/2025. A ausência de lances até o momento pode indicar uma oportunidade de arrematação em valor mais vantajoso, especialmente se a primeira praça não atingir o valor esperado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre a rentabilidade média de frações hoteleiras no Condomínio Hotel Dr. Timóteo Moinhos de Ventos. Analisar o histórico de ocupação, tarifas médias de locação (diária, mensal) e a reputação do condomínio.
  2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: lance arrematado, comissão do leiloeiro (5%), taxa administrativa (R$ 350,00), despesas adicionais (R$ 250,00), impostos (IPTU, se aplicável), e custos de condomínio. O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferronato). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.017,07. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Moinhos De Vento em Porto Alegre/RS. A região de Moinhos De Vento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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