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Fração ideal 22,65% - Apto c/ 98,89m² - Ed. Av. Ipiranga , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.89m²

Descrição

Oportunidade de Investimento com Potencial de Valorização!
Este imóvel representa uma chance única para investidores visionários. Embora apresente necessidade de reforma, sua localização privilegiada em ofertas de leilão em Porto Alegre, com acesso a infraestrutura completa (transporte público, comércio, escolas, etc.), garante um alto potencial de retorno.
A fração ideal de 22,65% do apartamento, com 98,89m², pode ser uma excelente aquisição para quem busca rentabilizar através de locação após a revitalização ou para quem deseja consolidar a propriedade de um imóvel em uma área em constante desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 6.795,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 5.436,00
Economia: R$ 1.359,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de necessitar de reformas significativas, apresenta uma oportunidade interessante para investidores com capital para investimento em reformas e visão de longo prazo. A localização em ofertas de leilão em Porto Alegre, com acesso a diversas comodidades, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Reforma: O primeiro passo seria obter orçamentos detalhados para a reforma completa do apartamento, focando na recuperação da estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, pisos e paredes. É crucial priorizar a segurança e a funcionalidade.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com base nos custos de reforma, seria importante reavaliar o valor de mercado do imóvel após a conclusão das obras. Isso ajudará a definir o preço de venda ou locação ideal.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Dependendo do cenário imobiliário local, o investidor pode optar por vender o imóvel reformado com lucro ou alugá-lo, gerando renda passiva. A fração ideal de 22,65% pode ser um ponto de atenção, sendo importante verificar a viabilidade de negociação com os demais condôminos.
  • Praça de Leilão: Considerando que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo para a primeira praça é R$ 6.795,00, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 5.436,00. Isso pode representar uma economia significativa no investimento inicial.

Tabela de Custos Estimados:

ItemCusto Estimado (R$)
Aquisição (2ª Praça)5.436,00
Reforma (Estimativa)A definir (depende do escopo)
Custos Legais e ImpostosA definir
Investimento Total EstimadoA definir

É fundamental realizar uma due diligence completa, incluindo a análise da matrícula do imóvel e do e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.795,00 e da 2ª praça é de R$ 5.436,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Dom Oscar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Dom Oscar em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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