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Fração Ideal de Loja com 87,40m² na Vila Prudente, São Paulo/SP , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

87.4m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira uma fração ideal de loja em uma localização privilegiada na Vila Prudente, leilões em São Paulo/SP. Com 87,40m² de área útil, este imóvel comercial oferece grande potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma das maiores cidades do Brasil. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 28.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado consolidado como leilões em São Paulo. A fração ideal de 1/12 de uma loja comercial na Rua General Feliciano Falcão, Vila Prudente, com 87,40m² de área útil, pode ser adquirida com um lance inicial de R$ 28.500,00.

Considerando que a avaliação total da fração ideal é de R$ 38.000,00, o lance inicial representa aproximadamente 75% do valor de avaliação, o que pode ser um bom ponto de partida para uma aquisição estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de lojas similares na região da Vila Prudente para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Ocupação: Verificar se a loja está ocupada e, em caso afirmativo, negociar a desocupação ou a continuidade do contrato de locação existente.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (se aplicável), IPTU e possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel às suas necessidades ou às de futuros inquilinos.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais, e manter-se disciplinado durante o leilão.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, aliada à natureza comercial do imóvel, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Considerações Legais e Financeiras:

Dívidas de IPTU: R$ 741,50 (2024)Dívida Ativa: R$ 70,95
Observação Importante: O arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, mas será responsável por débitos não tributários. É crucial verificar o edital para detalhes completos.

Apesar de ser uma fração ideal, a localização e o ti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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