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Fração ideal em lote urbano com 383,7m² - Chapecó SC , Loteamento Tomazelli , Chapecó - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

383.7m²

Descrição

Este imóvel é uma fração ideal pertencente ao executado sobre um lote urbano de 383,70m² localizado no Loteamento Tomazelli, leilão de imóveis em Chapecó, SC. A fração ideal indica que o imóvel não é a totalidade do lote, o que pode impactar a posse e o uso exclusivo do bem. O imóvel está avaliado em R$ 290.000,00 conforme avaliação realizada em 04/11/2024. O leilão está aberto e possui duas datas principais: o primeiro leilão em 10/07/2025 com lance inicial de R$ 290.000,00 e o segundo leilão em 24/07/2025 com lance mínimo de R$ 147.900,00. O processo judicial vinculado é uma execução fiscal na 2ª Vara da Fazenda da Comarca de Chapecó, SC, sob o número 5008700-79.2020.8.24.0018, com o município como exequente e Vilso Alves como executado.

Informações importantes para investidores:

  • O imóvel é uma fração ideal, o que pode limitar o uso exclusivo e requer análise jurídica detalhada.
  • O valor do lance no segundo leilão é significativamente menor que a avaliação, indicando potencial oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • O imóvel está localizado em Chapecó, uma cidade com boa infraestrutura e potencial de valorização.
  • O leilão é judicial, o que implica em riscos e necessidade de acompanhamento do processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 17:30
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 17:30
Valor: R$ 147.900,00
Economia: R$ 142.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente a fração ideal deste imóvel, pois a posse e o uso podem ser compartilhados, o que pode limitar a exploração do bem. Recomendo consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e as possibilidades de regularização ou aquisição da totalidade do imóvel. Considerando o valor de avaliação de R$ 290.000,00 e o lance mínimo do segundo leilão em R$ 147.900,00, há uma margem significativa para aquisição abaixo do valor de mercado.

O plano de ação ideal seria:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a situação da fração ideal, direitos e limitações, e o andamento do processo judicial.
2. Avaliação FinanceiraComparar o valor do lance mínimo com o valor de avaliação e estimar custos adicionais (taxas, impostos, regularização).
3. Participação no LeilãoPlanejar oferta para o segundo leilão em 24/07/2025, aproveitando o lance inicial de R$ 147.900,00.
4. Pós-ArremataçãoRegularizar a posse e buscar a aquisição da totalidade do imóvel, se possível, para maximizar o uso e valorização.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, desde que estejam dispostos a lidar com questões jurídicas e administrativas relacionadas à fração ideal e ao processo judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Chapecó/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Chapecó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Chapecó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Chapecó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Chapecó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Chapecó no edital oficial. Imóveis de leilão em Chapecó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Tomazelli em Chapecó/SC. A região de Loteamento Tomazelli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Chapecó. Confira outros imóveis em leilão em Chapecó.
Para participar de leilões de imóveis em Chapecó/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Chapecó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Chapecó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Chapecó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Chapecó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Chapecó tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Chapecó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Chapecó depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Chapecó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Chapecó/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Chapecó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Chapecó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Chapecó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Chapecó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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