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Fra??o ideal de 16,66% de Casa em Belo Horizonte , Caiçaras , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

510.76m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Adquira uma fração ideal de 16,66% de uma casa com 510,76m² em uma localização privilegiada na cidade. Este imóvel, oriundo de processo judicial, oferece um potencial de valorização significativo.
Destaques:
  • Localização Estratégica: Situado no bairro Caicaras, com fácil acesso a vias importantes.
  • Potencial de Valorização: Ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais.
  • Condições Flexíveis: Parcelamento facilitado em até 30 vezes, com entrada de 25%.
  • Assessoria Especializada: Conte com o suporte de Cristiano Schontag para todo o processo de arrematação.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno. Consulte os documentos e participe!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.273.835,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 636.917,50
Economia: R$ 636.917,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial e não haja lances na primeira. O valor de avaliação é de R$ 1.273.835,00. Se o leilão for judicial, é comum que na segunda praça o valor seja reduzido, oferecendo uma margem maior para negociação e lucro.

Considerando que se trata de uma fração ideal de 16,66%, o valor de entrada e as parcelas iniciais podem ser mais acessíveis, o que é um ponto positivo. A descrição menciona a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (com 25% de entrada), o que é uma condição bastante atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada do valor de mercado de imóveis similares na região de Caicaras, leilão de imóveis em Belo Horizonte. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de lucro.
  • Análise do Processo Judicial: Se possível, obter e analisar o processo judicial completo para entender quaisquer restrições, ônus ou pendências que possam afetar o imóvel. A descrição menciona que créditos tributários se sub-rogam no produto da alienação e que há cancelamento de ônus, o que é um bom sinal.
  • Visita ao Imóvel: Se permitido, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação da casa e identificar possíveis custos de reforma ou manutenção.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados. Se a intenção for revenda, o lucro esperado deve ser considerado. Se for para locação, o potencial de rendimento mensal deve ser calculado.
  • Negociação: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, monitorar a segunda praça para fazer uma oferta estratégica, aproveitando a possível redução de valor.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.273.835,00 e da 2ª praça é de R$ 636.917,50. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caiçaras em Belo Horizonte/MG. A região de Caiçaras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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