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Galpão amplo com 1.001,76m² de área privativa e terreno de 930,60m² , Niteroi , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1001.76m²

Descrição

Este galpão comercial possui uma área privativa de 1.001,76 m² e terreno de 930,60 m², ideal para atividades industriais ou logísticas. Localizado em leilão de imóveis em Canoas, RS, o imóvel apresenta restrições legais como penhora e ações judiciais, que devem ser consideradas no processo de aquisição. A regularização dessas pendências ficará a cargo do comprador, o que pode impactar no planejamento financeiro e prazos para uso do imóvel.

O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador assume as despesas de condomínio e tributos, sendo o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação. A existência de área não averbada pode representar oportunidades para regularização e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 618.245,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este galpão comercial em leilão de imóveis em Canoas, RS, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 1.200.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 702.707,40 (desconto de 41,44%)
Área Construída1.001,76 m²
Terreno930,60 m²
Condições LegaisPenhora, ações judiciais e área não averbada
Forma de PagamentoExclusivamente à vista, recursos próprios

Recomendo aguardar o encerramento da venda direta para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, aproveitando o desconto significativo. Devido às pendências legais, é importante realizar uma análise jurídica detalhada para entender os riscos e custos de regularização, que ficarão a cargo do comprador.

Após aquisição, considerar as seguintes ações:

  • Regularizar a área não averbada para aumentar a segurança jurídica e valor do imóvel.
  • Utilizar o galpão para locação industrial ou logística, dada sua ampla área construída e localização estratégica em Canoas.
  • Negociar com potenciais locatários que valorizem a estrutura e a área disponível.
  • Monitorar custos fixos como condomínio e tributos para garantir rentabilidade.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores com capital disponível à vista e disposição para lidar com questões legais, podendo gerar retorno consistente via locação ou revenda após regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 618.245,89. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Niteroi em Canoas/RS. A região de Niteroi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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