Encerrado 30% abaixo da avaliação Extrajudicial

Galpão Amplo com 57.081m² em Localização Estratégica no Brás

Rua Carneiro Leão, n° 439, Brás, São Paulo/SP - CEP: 03040-000

57.081,6 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

13/02/2026 às 14h00

R$ 431.277.736
2ª praça
Encerrada

09/03/2026 às 14h00

R$ 301.894.415

30% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 431.277.736. Lance equivale a R$ 5.289/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 57.081,6 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Extrajudicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 50.426 · 3º CRI de São Paulo/SP
Leiloeiro: Web Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Um terreno com construções diversas, incluindo um prédio com térreo e um sobrado, uma vila operária denominada VILA ROSA com 53 casas, imóveis na rua Caetano Pinto com habitações coletivas, um prédio na rua Caetano Pinto, imóveis na rua Visconde de Parnaíba, e 22 casas na VILA MELITA. O terreno possui uma área total de 29.691,00 metros quadrados, com medidas e confrontações detalhadas. O imóvel está localizado na Rua Carneiro Leão, n° 439, no bairro do Brás, São Paulo/SP, com contribuinte n° 003.019.0209-7. A descrição comercial do lote pode divergir da descrição técnica do edital, prevalecendo o descrito em edital.

Matrícula N° 50.426 - 3° CRI de São Paulo/SP. Contribuinte N° 003.019.0209-7. Dívidas da ação: R$75.896,53 (setenta e cinco mil oitocentos e noventa e seis reais e cinquenta e três centavos) em setembro de 2025. Não constam débitos tributários até a data de confecção deste edital. Em caso de arrematação, os débitos tributários sub-rogam-se sobre o preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN. Consultar edital para ônus. O valor da proposta ou lance vencedor estará sujeito a reajuste no auto de arrematação para que o preço não seja considerado vil (art. 891 CPC). Eventual necessidade de regularização documental/construção será de responsabilidade do Arrematante. Dívidas de IPTU/ITR serão atualizadas e quitadas com o produto da venda, mediante solicitação expressa ao MM Juízo da Causa. Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes. O procedimento pós arrematação deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 57.081,6 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 431.277.736; R$ 7.555/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 301.894.415; R$ 5.289/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

Ação: R$ 75.897 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 26/12/2025.

Galpão Amplo com 57.081m² em Localização Estratégica no Brás

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

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