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Galpão Amplo com 57.081m² em Localização Estratégica no Brás , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

57081.63m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Brás! Este vasto terreno de 29.691m² abriga um complexo de edificações com potencial para revitalização e exploração comercial. Com uma área construída significativa e a possibilidade de desenvolvimento de múltiplos projetos, este imóvel é ideal para investidores que buscam valorização em uma região de grande fluxo e importância econômica. A localização privilegiada, próxima a vias importantes e centros comerciais, garante alta visibilidade e acessibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:00
Valor: R$ 431.277.735,82
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 14:00
Valor: R$ 301.894.415,07
Economia: R$ 129.383.320,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de grande escala, dada a sua vasta área e localização estratégica no Brás, imóveis de leilão em São Paulo. A análise detalhada do edital e da matrícula é crucial, especialmente considerando a descrição de múltiplas edificações e a área total de 29.691m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade e Potencial de Mercado: Dada a magnitude do imóvel e a diversidade de construções mencionadas, seria prudente realizar um estudo de mercado aprofundado para identificar o melhor uso para o terreno. Opções como desenvolvimento de um novo condomínio comercial, um centro logístico, ou a revitalização das estruturas existentes para fins de locação, devem ser consideradas. A proximidade com o centro comercial do Brás sugere um alto potencial para empreendimentos voltados ao varejo ou atacado.
  • Avaliação Técnica Detalhada: Contratar uma equipe de engenheiros e arquitetos para avaliar a condição estrutural de todas as edificações existentes. Identificar quais podem ser reformadas e quais necessitam de demolição e reconstrução.
  • Análise Financeira e de Riscos: Com base nos valores de leilão e nos custos estimados de reforma/construção, projetar o retorno sobre o investimento (ROI). A praça atual apresenta um valor muito elevado, o que sugere que a primeira praça pode ser mais voltada para grandes corporações ou fundos de investimento. Para um investidor com capital mais restrito, a segunda praça, com um desconto significativo, pode ser mais atrativa, mas é essencial ter uma reserva para custos imprevistos.
  • Planejamento de Regularização: A descrição menciona a necessidade de regularização documental/construção, o que demandará tempo e recursos. É fundamental orçar e planejar essas etapas desde o início.
  • Estratégia de Lances: Considerando o valor da primeira praça (R$ 431.277.735,82), é provável...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.277.735,82 e da 2ª praça é de R$ 301.894.415,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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