Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
71%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Imperdível para Investidores! Este galpão de 588m² em leilão de imóveis em São Paulo representa um ponto estratégico para o crescimento do seu negócio. A localização no Jardim Dona Sinha, com fácil acesso a vias importantes, garante agilidade logística. A situação de 'em desocupação' permite uma entrada rápida para otimizar o uso do espaço. Considere este imóvel como um centro de distribuição, unidade de armazenamento ou até mesmo para adaptar a novas operações comerciais. A cidade de São Paulo oferece um mercado dinâmico e com alta demanda por espaços como este.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/08/2025 16:08
Encerrado
R$ 1.190.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/08/2025 16:08
Valor:R$ 1.190.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este galpão de 588m² em São Paulo, localizado no Jardim Dona Sinha, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua situação de 'em desocupação' e o valor de R$ 1.190.000,00. A modalidade de venda direta com análise de propostas permite uma negociação flexível.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O leilão encerra em 30 de janeiro de 2026. Dado que é uma Tomada de Preço, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento para apresentar uma proposta competitiva, mas sem ultrapassar o valor de avaliação, caso este fosse divulgado. Como não há informações sobre praças anteriores ou lances mínimos específicos para este tipo de modalidade, a análise se concentra no valor de venda direta.
Análise de Proposta: É crucial preparar uma proposta bem fundamentada, considerando o valor de mercado da região para galpões com características semelhantes. Pesquisar o valor de aluguel de galpões na área pode ajudar a estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
Otimização do Imóvel: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para maximizar o potencial de locação ou uso próprio. A área de 588m² é versátil e pode atender a diversas necessidades logísticas e comerciais.
Custo-Benefício: Comparar o valor de R$ 1.190.000,00 com outros imóveis comerciais na mesma região e com características similares. A situação de 'em desocupação' pode ser um fator positivo para agilizar a entrada e início das operações.
Considerações Adicionais:
Verificar a existência de custos adicionais como condomínio, IPTU e taxas, que não foram explicitados no HTML.
Analisar a documentação do imóvel para garantir que não há pendências legais ou restrições de uso.
Este imóvel...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sapopemba em São Paulo/SP. A região de Sapopemba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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