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Galpão amplo com 7.063m² de área privativa e terreno de 60.748m² , Cidade Alta , Encantado - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

7063.24m²

Descrição

Galpão comercial com ampla área privativa de 7.063,24m² e terreno total de 60.748,64m², localizado em Barra do Jacaré, leilão em Encantado/RS. O imóvel possui parte do terreno desapropriado para utilidade pública, conforme decreto municipal, o que reduz a área remanescente. A regularização da área é responsabilidade do comprador. O imóvel é ideal para empresas que buscam espaço amplo para armazenagem, logística ou produção, com fácil acesso e grande extensão de terreno para expansão ou manobras.


O pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador assume as despesas de condomínio e tributos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 633.457,08
2ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:00
Valor: R$ 6.356.658,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este galpão apresenta uma excelente oportunidade para negócios que demandam grandes áreas, como logística, armazenagem ou indústria leve. Considerando o valor mínimo do 1º leilão em R$ 4.662.445,59 e a avaliação em R$ 2.272.000,00, o imóvel está sendo ofertado acima do valor de avaliação, o que indica que o investimento deve ser planejado para o médio a longo prazo.

Recomendo aguardar o 2º leilão, marcado para 10/06/2025, onde o valor mínimo sobe para R$ 6.356.658,91, mas pode haver maior concorrência e possibilidade de negociação direta. É importante considerar a desapropriação de parte do terreno para utilidade pública, o que pode impactar no uso e valorização futura.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar a regularização da área remanescente e possíveis pendências legais.
2. Avaliação técnicaInspeção do galpão para avaliar condições estruturais e necessidades de reforma.
3. Planejamento financeiroPreparar recursos para pagamento à vista, conforme exigido, e custos adicionais de regularização.
4. Estratégia de lanceParticipar do 1º leilão se possível, ou aguardar o 2º para tentar melhores condições.
5. Uso do imóvelDefinir o uso conforme demanda do mercado local, podendo alugar ou utilizar para operações próprias.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que busquem um imóvel comercial de grande porte com potencial de valorização e uso diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Encantado/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Encantado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Encantado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Encantado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 633.457,08 e da 2ª praça é de R$ 6.356.658,91. Para arrematar imóveis em leilão em Encantado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Encantado no edital oficial. Imóveis de leilão em Encantado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Alta em Encantado/RS. A região de Cidade Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Encantado. Confira outros imóveis em leilão em Encantado.
Para participar de leilões de imóveis em Encantado/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Encantado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Encantado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Encantado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Encantado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Encantado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Encantado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Encantado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Encantado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Encantado/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Encantado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Encantado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Encantado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Encantado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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